Pavillon - 85 m² - 3 pièces à Saint-Pierre-le-Moûtier

Exclusif chez BSK IMMOBILIER !!!

Magnifique pavillon de plain-pied de belle conception et très bien entretenu avec grande terrasse intime, joli terrain aménagé et grand garage attenant situé sur l’agréable commune de Saint-Pierre-le-Moûtier

Dans un joli coin de campagne, situé sur l’agréable et apaisante commune de Saint-Pierre-le-Moûtier, à deux pas de l'A77 (seulement 2h30 des portes de Paris), nous vous présentons ce magnifique pavillon de plain-pied qualitatif (avec de belles finitions), agencé/décoré (papier/peinture) avec beaucoup de goût, très lumineux, fonctionnel et cosy de +/- 85 m² habitables avec sa terrasse carrelée très bien finalisée (luminaires, grand store banne motorisé, muret), son garage attenant et spacieux, sa dépendance (chalet en bois à rafraichir) posée sur dalle béton, et son splendide terrain aménagé, arboré et très bien entretenu d'une superficie de 725 m² (allée/accès/contour dallés, portail/portillon en aluminium, clôture grillagée avec muret, …).

Le pavillon est composé :
- d'une pièce à vivre (salon/séjour) très lumineuse, fonctionnelle (d'une superficie totale de 37 m²) et cosy avec son accès direct à la terrasse bien exposée et intime et à son agréable terrain, aménagé et clôturé, sans vis-à-vis ;
- d'une cuisine semi-ouverte très confortable (d'une superficie de 16 m² / 2 ouvertures/fenêtres), qualitative, pratique et chaleureuse, aménagée (nombreux meubles/rangements) et suréquipée (cave à vin, réfrigérateur, lave-vaisselle, four, micro-onde, hotte, plaque de cuisson gaz, machine à laver… de marques reconnues) ;
- de deux chambres lumineuses, fonctionnelles et spacieuses d'une superficie de 12 à 13 m² ;
- d'une salle de bains aménagée, optimisée et fonctionnelle d'une superficie de 6 m² avec sa grande baignoire, sa vasque (avec miroir et meuble), son sèche-serviettes électrique, totalement carrelée (sol et murs) ;
- d'un wc indépendant magnifiquement décoré avec son trompe l’œil ;
- d’un garage aménagé d'une superficie de 18 m², pratique, avec accès/donnant sur la cuisine, présence d’une porte de garage en aluminium, sectionnelle, isolante et motorisée, du compteur/tableau électrique plutôt récent et de la trappe d’accès aux combles perdus [possibilité de transformer « sans gros travaux » ce garage en superficie habitable supplémentaire].

Côté annexe/dépendance, nous avons un chalet en bois à rafraichir, utilisé en atelier/stockage, d’environ 11 m² et posé sur dalle béton.

Grâce à des améliorations permanentes et un entretien régulier intérieurement et extérieurement de cet agréable pavillon, ses propriétaires ont su préserver sa belle apparence et l'adapter aux besoins d'aujourd'hui.

Tous les sols de cette maison sont en très bon état et harmonisés, parquet flottant pour les 2 chambres et carrelage pour le reste des pièces de vie.

Cette maison comporte une isolation double vitrage sur toutes les pièces à vivre, la porte-fenêtre/ d’entrée et fenêtres sont en bois, complétées de volets battants en bois très bien entretenus (ensemble totalement harmonisé et en très bon état).

Ce bien dispose, comme mode de chauffage, de radiateurs électriques nouvelle génération plutôt récents (radiant / à bain d’huile / chaleur douce) avec thermostat d’ambiance dans la pièce de vie.

Son mode de chauffage et son isolation performante et qualitative classent ce pavillon dans la catégorie des logements plutôt économes (DPE D-214 et GES B-6).

Les façades et la toiture en tuile terre cuite sont en très bon état et propres.

Pour votre confort et sécurité, ce bien est raccordé à la fibre optique et protégé par un système d’alarme performant.

Côté terrain, ce pavillon dispose d'une parcelle d'environ 725 m² totalement clôturée, aménagée et très bien entretenue, d’allées dallées pour stationner le véhicule, d’un agréable coin terrasse d'une superficie de 30 m² env., bien exposé/intime (avec store banne et luminaires), d'un portail et portillon en aluminium, …

Les plus : La qualité générale et exceptionnelle du bien et son aménagement intérieur et extérieur, la construction réfléchie/adaptée à une personne à mobilité réduite, le généreux volume de la pièce de vie et cuisine (aménagée et suréquipée), ses 2 chambres confortables et spacieuses, son extérieur parfaitement entretenu avec son agréable terrain, son environnement agréable et charmant, sa proximité avec toutes les commodités et écoles de la commune de Saint-Pierre-le-Moûtier (nombreux commerces, maison médicalisée et services de la ville), sa gare ferroviaire et l’autoroute A77 (sans en avoir les nuisances), …

Photos supplémentaires et film disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON

Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56.

Idéal pour une résidence principale, secondaire ou de loisirs, cette maison traditionnelle est un vrai coup de cœur, une opportunité à saisir, aménagée avec goût, vous n'avez plus qu'à y poser vos valises !!!

Cette annonce référence 235852 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CHARDERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84883691200016.

Prix du bien : 155 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2023
Score DPE : 214 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1394.00 € et 1886.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr