Maison en pierre - 77 m² - 3 pièces à Saint-Pierre-de-Boeuf

VENDU
*******EXCLUSIF*******Idéal investisseur ou premier achat !! Venez découvrir cette maison de village en pierres, à rénover d'environ 77 m² habitables, idéalement située à Saint-Pierre-de-Bœuf, dans une rue calme, à proximité de toutes commodités, écoles, plan d'eau et transports.
Ce bien vous accueille par un hall d'entrée desservant le rez-de-chaussée comprenant un vaste salon.
Au même niveau, un dégagement bénéficiant d'un accès direct à une cour intérieure, offrant l'accès à deux caves en pierres d'environ 21 m² et 11 m².
À l'étage, vous pourrez vous projeter pour la rénovation d'un volume d'environ 54 m², comprenant un salon / séjour ouvert sur cuisine, avec conduit pour un poêle, et profitant d'un accès direct sur une terrasse d'environ 15 m².
Au même niveau, une salle d'eau avec sanitaire, ainsi qu'une chambre.
Au dernier étage, un vaste plateau aménageable avec charpente traditionnelle apparente (charpente et couverture neuves), pour une superficie d'environ 62 m² au sol, vous offrant la possibilité d'étendre la superficie habitable à plus de 130 m².

******Très beau potentiel à exploiter pour faire de cette maison un véritable cocon !!******

Ce bien saura vous charmer de par son authenticité, ses dépendances, espaces extérieurs et sa superficie habitable exploitable intéressante.

À découvrir absolument !!

Éléments techniques :

- Charpente et couverture, refaites en 2024 par un professionnel
- Mise en place d'un voile anti-pluie
- Assainissement collectif tout-à-égout

Pour tout complément d'information et pour convenir d'une visite, contactez Alan BEHEREC agence APImmobilier.

DPE non réalisé : absence de système de chauffage.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr