Maison traditionnelle - 195 m² - 8 pièces à Saint-Philbert-en-Mauges

Idéal Premier Achat, Investisseurs ou Grande Famille- Ensemble Immobilier avec Grand PotentielSitué à seulement quelques minutes de la voie express RN 249 (Cholet-Nantes), ce bien offre un emplacement stratégique tout en étant proche des commodités.Description du bien :Surface Habitable : 82 m²Ce bien dispose d'une habitation chaleureuse comprenant :Un salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, aménagée et équipée.Une salle d'eau moderne.Un WC séparé.Une suite parentale offrant confort et espace.À l'étage : une chambre, une mezzanine, ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec WC.Un espace de 195 m² supplémentaires vous permet de laisser libre cours à votre imagination :Une grande pièce de vie un bureau, des WC.Possibilités de créer 3/4 chambres additionnellesUn sous-sol aménagé avec un garage et une terrasse.Points FortsGrande surface aménageable pour créer selon vos besoins : extension de l'habitation, espace professionnel, location ou aménagement personnalisé.L'emplacement stratégique proche de la RN 249 vous permet d'accéder facilement aux grandes villes de la région.Un bien polyvalent qui peut parfaitement correspondre à un premier achat ou à un projet d'investissement locatif ou une grande famille.À découvrir rapidement pour concrétiser votre projet !Honoraires inclus de6.67%à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1450.00 et 2010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Gérard HUMEAUAgent commercial (Entreprise individuelle)RSAC 302 692 595RCP 61967940