Maison - 82 m² - 4 pièces à Saint-Paulien

Iad France - Édouard Vauthey (06 23 23 79 28) vous propose : Située au cOEur d'un hameau authentique de la Commune de Saint-Paulien, cette ferme de pays traditionnelle propose l'opportunité rare de créer un espace de vie unique, alliant cachet et modernité. Avec une surface habitable actuelle de 82 m² et un total de 478 m² supplémentaires en dépendances, cette propriété est un projet idéal pour les amateurs de rénovation et les porteurs de projets ! Agencement intérieur existant — Partie habitation •Rez-de-chaussée : cuisine de 17 m² environ, salon de 8 m², cellier de 18 m², une salle d’eau de 6,5 m² avec douche et un dégagement de 4,5 m². Ces espaces proposent de multiples possibilités pour créer une pièce de vie contemporaine et fonctionnelle, orientée plein Sud, en harmonie avec le charme d’origine et le cachet de la pierre. •Étage : dégagement de 4,8 m², deux chambres de 11 et 13 m² environ, également exposées plein Sud, pour une exposition optimale tout au long de la journée. Dépendances et potentiel d’aménagement — Partie dépendances •Une mezzanine récente de 32 m², avec, en rez-de-chaussé, une dalle de 32 m² pouvant être transformée en garage tout comme en studio indépendant. •Une grange principale de 140 m², une ancienne étable de 85 m², une seconde étable attenante de 75 m² et une deuxième grange de 100 m². Ces espaces proposent un potentiel immense pour des projets tels que la création de logements supplémentaires, de gîtes ou d’ateliers. •Une cave voûtée de 12 m² pour conserver vos meilleurs crus ou comme espace de stockage. Extérieurs et cadre de vie L’environnement calme et verdoyant de Saint-Paulien et ses environs est parfait pour profiter de la tranquillité du village tout en étant proche des commodités essentielles. La maison bénéficie d’une orientation principale plein Sud, avec un jardin attenant. Trois puits, dont un situé sous la maison (dans l'ancienne étable), ajoutent une touche authentique à cette propriété. Caractéristiques techniques •Toiture : reprise en 2009. •Huisseries : fenêtres en PVC double vitrage. •Chauffage : bois et convecteurs électriques. •Assainissement : collectif. Pourquoi choisir cette maison ? Ce bien rare à la vente offre une opportunité unique de laisser libre cours à votre imagination, que ce soit pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet de gîtes / chambres d’hôtes. Avec ses nombreuses dépendances, son charme intemporel et son emplacement stratégique, cette maison s’adresse à ceux qui recherchent à la fois authenticité, tranquillité et potentiel d’investissement. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations et pour organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 362 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Édouard Vauthey EI (ID 65165), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 840005516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.