Villa - 103 m² - 4 pièces à Saint-Paul-lès-Durance

Mirabeau Immobilier a le plaisir de vous présenter cette jolie Villa T4 avec beau potentiel, située sur la commune de Saint Paul les Durance, au coeur de la Provence, dans un petit lotissement. A moins de 5 minutes de CADARACHE - ITER et moins de 30 minutes d'Aix en Provence.

Nichée dans un écrin de verdure, cette villa de plain-pied de 102.78 m² vous offre un cadre de vie idyllique. Avec ses 4 pièces, dont 3 chambres, elle est parfaite pour accueillir une famille. Le séjour de 48 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en bois à double vitrage, est un véritable espace de vie convivial. La cuisine aménagée est ouverte sur le séjour. Vous disposez également de deux salles d'eau et de deux WC dont un séparés. Le grenier offre un espace de stockage supplémentaire. La mezzanine haute de plafond, peut être transformée en une grande salle de répétition de musique, de danse ou plus simplement en une grande chambre avec salle d'eau.

Le terrain de 618 m² est piscinable, il dispose d'un stationnement intérieur et extérieur pour deux véhicules. La maison est équipée d'un assainissement individuel et est éligible à la fibre.

Située à 10 minutes à pied de la maternelle, de l'école élémentaire et d'un arrêt de bus, cette villa est idéale pour les familles. Vous trouverez également une crèche et un médecin généraliste à 10 minutes en voiture, ainsi qu'une alimentation générale et un restaurant à 15 minutes et 10 minutes à pied respectivement.

Saint Paul les Durance est un village calme et très dynamique, vous y trouverez tous les commodités.
Il est idéalement situé proche d'axes routiers et autoroutiers permettant l'accès à mie distance de la mer et la montagne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Charge Vendeur
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1820.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mirabeau/5643/62dtp/bareme_honoraires_nv_modele_3.docx Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr