Appartement - 29 m² - 1 pièce à Saint-Paul-de-Varces

Un investissement idéal au coeur de Saint-Paul-de-Varces

Cet appartement T1 bis, d'une surface de 29,14 m² loi Carrez et 42,79 m² au sol, occupe le dernier étage d'un immeuble récent construit en 2008.

Son agencement optimisé et sa luminosité en font un bien parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.

Entièrement meublé, il offre un cadre de vie agréable avec une vue dégagée, sans vis-à-vis, permettant de profiter pleinement du panorama sur la plaine et les montagnes environnantes.

Situé dans un environnement paisible, il bénéficie de la proximité immédiate des commodités, accessibles à pied (cabinet soin infirmier, épicerie, restaurant chinois...).

Le stationnement est aisé, et un garage peut être acquis en supplément pour plus de confort.

Que ce soit pour y habiter ou le mettre en location, ce bien représente une belle opportunité.

? Investissement rentable :
Ce bien peut se louer entre 550 € et 600 € par mois, offrant ainsi une rentabilité brute estimée entre 5,5 % et 6 %.

Concernant la copropriété, elle comprend 43 lots et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges prévisionnelles annuelles, s'élevant à 325 €, couvrent l'entretien des parties communes.

La fiscalité est également avantageuse, avec une taxe foncière de 484 € pour l'année 2022.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce bien en catégorie E, et les coûts énergétiques sont estimés entre 560 € et 810 € par an (sur la base des prix moyens indexés au 1er janvier 2021).

N'attendez plus ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien unique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Juliette THOMAS - EI - Agent commercial - RSAC 977 850 734 - GRENOBLE - CIMM Immobilier Seyssinet - SAS QUALIT'IMMO 38 -

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560.00 et 810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).