Villa - 247 m² - 7 pièces à Saint-Paul

Saint-Paul, secteur Cambaie, proche du CHOR : Exclusivité : VILLA de type F7 (4 chambres) 247 m² habitables + Piscine, à quelques minutes de la 4 voies !

Vous recherchez un bien immobilier qui a gardé le Côté créole traditionnel ?

Rénové avec des matériaux de qualité ? Sans travaux à prévoir ? sécurisé ?

Situé dans un emplacement rare et prisé, vous permettant de bénéficier d'un accès rapide à toutes les commodités, services et zone d'activités ? (- de 10 minutes du CHOR en voiture).

Laissez-vous surprendre par cette magnifique villa F7 !

Pleine de charme grâce à son architecture, elle vous séduira par ses très beaux volumes et sa luminosité.
De plus elle est située sur un vaste terrain de plus de 1500 m² !

En parfait état, très spacieuse avec un bel espace plain-pied, elle est idéale pour une famille et peut également accueillir une activité professionnelle type libérale.

Commencez la visite par une belle varangue (27 m2), puis continuons par une magnifique pièce à vivre à l’architecture soignée avec partie salon (48.84 m²), séjour (17.45 m²) et une cuisine ouverte (16.39 m2) avec bar.

Le rez de chaussée accueille également un bel espace nuit composé d’une grande salle de bains avec baignoire et douche italienne (16.44 m²), wc séparé, et 3 confortables chambres (14.95 m² / 16.02 m² / 18.12 m²) équipées de brasseurs d’air dont 2 avec climatiseurs et vue sur la partie arrière du jardin.

Accédez ensuite à la mezzanine par un bel escalier en bois, où vous trouverez un espace (15.38 m²) pouvant faire office de bureau et 1 grande chambre parentale (22.30 m²) avec salle d’eau et toilettes (6.15 m²).
Le jardin et les extérieurs sont parfaitement entretenus, on y trouve de nombreux arbres fruitiers, plantes, fontaine et bassin à poissons, abri de jardin pour le stockage.

Imaginez les moments de relaxation et de convivialité, en profitant de la piscine, de la cuisine extérieure et des 2 kiosques en bois pour vous installer confortablement !
Un autre point fort de la villa est cette grande pièce traversante climatisée (55 m²) attenante au double garage (31.74 m²). Cette pièce peut faire office de salle de réception pour les repas festifs, de deuxième séjour, on pourrait également y installer une activité libérale, un bureau ou encore créer un studio.
LE + : 5 places de stationnement dans la cour de la propriété, 3 places extérieures et 2 places dans le garage.

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Superficie d'environ 247 m2
Au rez-de-Chaussée :
1 spacieux séjour climatisé avec un côté salon et une cuisine américaine
3 chambres avec brasseurs d'air (2 avec climatiseurs)
1 salle de bain avec baignoire et douche
2 varangues
1 grande salle traversante pouvant faire office de salle de réception
1 garage

A l'étage :
1 espace mezzanine
1 chambre climatisée avec salle d'eau et toilettes.

A l'extérieur :
Piscine
Cuisine extérieure
2 kiosques côté piscine
1 abri de jardin
Fontaine et bassin à poissons
Vidéo surveillance
Portail électrique
Accès par passe Vigik
Le tout sur une vaste parcelle de 1536 m2 parfaitement entretenue et arborée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr