Longère - 131 m² - 4 pièces à Saint-Parize-le-Châtel

LONGERE-ENDIE IMMOBILIER-SAINT-PARIZE-LE-CHATEL Exclusivité Frédéric CANCRE et Michel MORGADO ! Offrez à votre famille un cadre de vie idéal dans le pittoresque village de Saint Parize-Le-Chatel, à seulement 15 minutes de Nevers et 30 minutes de Moulins, cette charmante longère entièrement rénovée n'attend plus que vous. Profitez également de la proximité du célèbre circuit de Magny-Cours et de l'unité de production d'hélium des "Fonds bouillants" (5 km). Cette propriété offre un potentiel exceptionnel avec ses 130 m² habitables, comprenant un spacieux séjour de 35 m², une cuisine équipée de 18 m², deux chambres confortables, ainsi qu'une pièce supplémentaire de 8 m² pouvant servir de chambre d'appoint ou de bureau selon vos besoins. Une chaufferie, un bel espace d'atelier et un garage avec porte électrique complètent ce bien. Mais ce n'est pas tout ! À l'étage, laissez libre cours à votre imagination avec un plateau de 160 m² à aménager selon vos envies : chambres supplémentaires, salles de bains, salle de jeux... Les possibilités sont infinies pour créer l'espace de vie dont vous rêvez. Côté confort, vous apprécierez la chaudière à granulés installée en 2022, le double vitrage et les volets roulants électriques. Classée C, cette longère vous garantit une excellente performance énergétique. Le tout est implanté sur un terrain de 1900 m², auquel s'ajoutent 2 hectares loués en terres agricoles (bail jusqu'en 2030), vous offrant un cadre verdoyant et paisible. Grâce à un accès rapide à la route express, vous rejoindrez aisément les villes alentours. Prix 189000 € FAI , honoraires charges vendeur. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Michel MORGADO - EI - 06 46 49 73 37 - Agent commercial indépendant Ville du greffe : CUSSET RSAC N° 921 718 169 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030053192) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)