Maison - 177 m² - 6 pièces à Saint-Pardoult

Maison en viager, 6 pièces - 177 m² habitables, garage et nombreuses dépendances EXCLUSIVITÉ SAFTI par Richard QUINSAC VIAGER OCCUPÉ avec droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 80 ans et d'une femme de 76 ans. - BOUQUET : 25 500 € (frais d'agence inclus) - RENTE VIAGÈRE : 247 € / mois - VALEUR LIBRE DU BIEN : 136 250 € - FRAIS DE NOTAIRE : environ 3 000 € - À savoir : bouquet et rente modulables Avantages & garanties pour l'acquéreur : - Acquisition à prix réduit - Frais de notaire réduits - Placement immobilier avec un fort taux de rentabilité nette - Pas de prêt immobilier nécessaire - Jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur - Possibilité de revente du bien à tout moment Ce bien s'adresse aux investisseurs, y compris les jeunes investisseurs, et répondra à toutes vos attentes en termes de retour sur investissement. LE BIEN : La maison, exposée sud-ouest et non mitoyenne, se compose d'une cuisine semi-fermée, d'un vaste séjour-salon avec cheminée, de 4 chambres (ou 3 chambres et un bureau), d'une salle d'eau, d'un WC, et d'un spacieux cellier ou buanderie de 28 m², transformable en chambres supplémentaires ou en suite parentale (chambre, dressing et salle d'eau). Deux vérandas chauffées, dont une avec insert, complètent cet ensemble. Extérieur : La propriété s'étend sur 3 671 m² (terrain piscinable) et comprend un garage de 40 m² avec fosse mécanique pour l'entretien des véhicules, un atelier de 90 m², un hangar de plus de 130 m², 3 abris et un forage. LES PLUS : - Diagnostic de performance énergétique : D - Émission de gaz à effet de serre : B - Isolation des combles refaite - Menuiseries en bois avec double vitrage er survitrage en grande partie - Chauffage assuré par une pompe à chaleur air / eau installée en XXXX, ainsi que 2 insert bois & climatisation réversible. - Ballon d'eau chaude électrique à accumulation verticale (300 L) installé en 2021 - Maison modulable - Terrain piscinable SITUATION GÉOGRAPHIQUE : À 10 km de Saint-Jean-d'Angély et à 8 minutes de l'autoroute A10 (Paris - Bordeaux), Saint-Pardoult est une commune de 231 habitants, située au nord-ouest des Vals de Saintonge, sur la rive droite de la Boutonne, dans le département de la Charente-Maritime. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 25 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 06 69 52 83 07, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492.