Longère - 160 m² - 5 pièces à Saint-Ouen-d'Attez

Je vous propose cette magnifique maison à colombages restaurée avec soin de 160m² habitables avec dépendances sur un terrain clos et arboré avec rivière en contrebas.
Idéalement située à 1h30 de l’ouest parisien, à 10mn de Verneuil sur Avre et 6km de Breteuil sur Iton, cette maison vous charmera par sa qualité et son authenticité. On entre dans un cocon à l'abri des regards dans un environnement calme et verdoyant.
Elle se compose, d'une entrée donnant sur un séjour lumineux de 50m² avec cheminée ouverte, une cuisine de 31m² aménagée et équipée avec une baie vitrée donnant sur une magnifique terrasse en bois.
Un couloir desservant un wc, une salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne, un bureau, une chaufferie/buanderie de 10m².
A l’étage une pièce palière desservant une grande chambre de 30m² au sol, et deux autres chambres en enfilade de 20m² chacune, un wc.
A l’extérieur, un four à pain totalement rénové faisant partie d’une dépendance d'environ 60m² avec une entrée avec le four à pain fonctionnel, une pièce de vie de 15 m² avec cuisine ouverte, une salle d’eau avec wc. A l’étage 2 chambres mansardées pour une superficie totale de 23m² au sol.
Un garage de 100 m² au sol entièrement isolé, avec une partie pouvant accueillir plusieurs véhicules et une grande partie atelier. A l'étage, un plancher sur les 2/3 de la surface pour encore plus de volume.
Une autre dépendance à restaurer d'environ 50m² qui pourrait être aménagée en gîte, maison d'amis ou bureau.
Cette très belle et authentique maison implantée dans un écrin de verdure sans vis à vis vous charmera par ses belles prestations et l'âme quelle dégage.
Chauffage au fuel, assainissement individuel, parquet bois à l'étage, matériaux de qualité.
Si vous cherchez un havre de paix où poser vos valises sans travaux, une visite s'impose.
Cette annonce référence 252329 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE FRIARD (EI) immatriculé au RSAC de EVREUX (27000) sous le numéro 88750463700018.
Prix du bien : 415 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2024
Score DPE : 202 kWhEP/m²/an
Score GES : 59 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3980.00 € et 5460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr