Appartement - 34 m² - 2 pièces à Saint-Ouen

Iad France - Nicolas Vysavat (06 51 41 93 21) vous propose : * EN EXCLUSIVITÉ * Aux portes de Paris, appartement au charme ancien, situé dans un immeuble en brique de style Art Déco, avec cave. Il comprend une entrée accueillante et une cuisine entièrement équipée semi-ouverte sur un séjour lumineux. Cette spacieuse pièce de vie dispose d'une fenêtre en alcôve avec banquette, idéale pour s'installer et lire à la lumière naturelle. Vous trouverez également des chambres confortables, une salle d'eau, un WC indépendant et une cave saine. L'appartement est lumineux grâce à sa double exposition sud-est / sud-ouest. Sans travaux à prévoir, il offre une distribution optimisée sans aucune perte de place, apportant tout le confort nécessaire. C'est un choix idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Vous bénéficierez d'éléments atypiques tels que des espaces cozy, une belle hauteur sous plafond, un parquet, des moulures et une cheminée en marbre. Situé dans le secteur Godillot, Dr Bauer, proche des Puces, l'appartement bénéficie d'un emplacement idéal à proximité de toutes les commodités : mairie, écoles, commerces et transports (bus et métros M13 / M14 à 10 minutes à pied). Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'un appartement alliant charme de l'ancien et confort moderne. À visiter sans tarder. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 62 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 164.33 € par mois (soit 1971.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 363 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Vysavat EI (ID 40047), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 854061090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.