Maison - 77 m² - 4 pièces à Saint-Orens-de-Gameville

A 4 minutes de Saint-Orens et à 10 minutes du futur métro ligne C, cette agréable maison T4 de 2011, mitoyenne par le garage, vous séduira par son environnement très calme et son agencement bien pensé pour optimiser les volumes.

Nichée au bout d'une impasse dans un petit lotissement à la fois tranquille et convivial, orientée Nord-Est et Sud-Ouest, cette maison en parfait état se compose de deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, l'entrée avec placard donne d'un côté sur un WC/buanderie équipé d'un lave-mains, et de l'autre sur la cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour chauffé avec un poêle à pellets (ou radiateurs électriques).

A l'étage se trouvent les 3 chambres avec parquet, toutes équipées de placards, prises internet et télévision (13, 9 et 8 m2). Vue sur les Pyrénées par beau temps depuis la plus grande chambre. Le 2ème WC est séparé de la salle d'eau équipée d'une douche.

Le jardin intimiste vous permettra de profiter de repas en famille sur la terrasse en teck entourée de verdure, et de profiter de la vue sur le clocher classé de l'église du village. Vous y trouverez également un cabanon très pratique.

Un garage fermé équipé d'une rochelle permettant du rangement, ainsi qu'une place de parking extérieur complètent le tout.

PRINCIPAUX ATOUTS :
- Aucuns travaux à prévoir, parfait état
- Nombreux rangements
- Au calme
- Très proche de Labège (métro C, bassin d'emploi), de Saint-Orens et de Toulouse
- Jardin sans vis-à-vis très agréable
- Bon rapport qualité/prix

Cette annonce référence 263162 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK NASSOY (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 93324837900010.

Prix du bien : 259 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2021
Score DPE : 231 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr