Maison - 158 m² - 7 pièces à Saint-Orens-de-Gameville

Iad France - Sarah De Cotte (06 13 26 14 87) vous propose : * EN EXCLUSIVITÉ * Saint-Orens, QUARTIER L'ORÉE DU BOIS, jolie villa de 130 m² environ avec studio attenant de 28 m² sur terrain de 621 m² environ clos et végétalisé. • Construite en 1997 et RÉNOVÉE, la maison principale se compose comme suit : PIÈCE DE VIE TRAVERSANTE et LUMINEUSE avec sa double exposition est / ouest, de 44.28 m² environ avec POÊLE À BOIS + CLIMATISATION RÉVERSIBLE. CUISINE FERMÉE avec possibilité d'ouvrir sur le séjour, accès au GARAGE. Un dégagement dessert 2 CHAMBRES de 13 m² environ, SALLE DE BAIN et TOILETTES SEPARÉES. À l'ÉTAGE, 3 CHAMBRES de 11 m² environ avec placard, PARQUET au sol, SALLE D'EAU avec toilettes. • Véritable + , STUDIO INDÉPENDANT, pouvant constituer un REVENU LOCATIF d'environ 500 € ou Airbnb ou idéal pour accueillir un parent. Espace CUISINE, salle d'eau avec DOUCHE A L'ITALIENNE, SÉJOUR CLIMATISATION GAINABLE avec BAIE À GALANDAGE donnant sur sa TERRASSE. • Extérieur  : Jardin équipé d'une BORNE DE RECHARGE, TERRASSES, 2 CABANONS DE JARDIN et BARBECUE en dur. • Ses ATOUTS  : COMMERCES à proximité, BUS ligne 78 et 79 à 3 minutes à pied, COLLEGE Jacques Prévert à 6 minutes en vélo et LYCÉE à 6 minutes à pied. Ramassage scolaire à 1 minute • PANNEAUX SOLAIRES avec REVENTE de 2 000 € / an environ. POMPE A CHALEUR avec CLIMATISATION RÉVERSIBLE (en rez-de-chaussée et studio) + poêle à bois - BALLON THERMODYNAMIQUE installé en 2024 • TOITURE NEUVE + bord de toiture refaits ainsi que l' ISOLATION DES COMBLES. L'ensemble de la maison a été reprise sur PIEUX. DPE B - * REVENUS COMPLEMENTAIRES * avec revente d' électricité + location du studio indépendant soit environ 2 500 € / an. + de photos et informations disponibles sur iad France. f r– mandat 1573587 Visite virtuelle disponible après visite ou pour les personnes à distance. N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Sarah DE COTTE, conseillère en immobilier indépendante • * Recherche personne motivé(e) et impliqué(e) pour renforcer mon équipe et satisfaire nos clients. Formation & coaching assurés. Merci de me contacter. REUNIONS D'INFORMATION organisées tous les mois sur Toulouse, plu Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah De Cotte EI (ID 43150), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 818133605, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.