Maison - 107 m² - 5 pièces à Saint-Orens-de-Gameville

Iad France - Nadege Andrieu Verger (06 99 51 80 69) vous propose : Une maison individuelle de plain-pied de 107 m², située dans le quartier résidentiel calme de Catala à Saint-Orens de Gameville, et proche des commodités Cette maison fonctionnelle est composée de 3 chambres, d’une salle d’eau avec WC séparés, d’une cuisine, d’un salon salle à manger et d’une mezzanine ouverte sur le salon. La véranda constitue un espace additionnel très appréciable, c’est une véritable pièce supplémentaire donnant sur le jardin entièrement clôturé. Le cabanon de jardin est carrelé et a une installation électrique. Enfin un garage accessible de l’intérieur vient compléter le bien. La maison est mitoyenne par le garage et le salon. Du point de vue des équipements, la cheminée est fonctionnelle, une partie des fenêtres est en double vitrage, et le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière neuve. La maison est en très bon état structurel, la toiture a été révisée, la chaudière et la VMC sont neuves, l’isolation de la toiture a été faite cette année. Elle nécessite un rafraîchissement des murs (détapissage et peinture) et une modernisation de la salle d’eau et de la cuisine, ces pièces étant néanmoins fonctionnelles. L’emplacement de la maison est un réel avantage pour la vie quotidienne : •À moins de 5 minutes à pied des écoles maternelle et primaire, ainsi que d'une aire de jeux pour enfants. •Centre commercial Leclerc Saint-Orens est à moins de 5 minutes en voiture. •Arrêt de bus Tisseo (lignes 78 et 83) à 3 minutes à pied, facilitant les déplacements vers Toulouse et Labège, et les lignes de métro A et B et future ligne C. Les points forts : -L’emplacement -Le bon état structurel -La taille et la distribution des pièces Idéale pour un couple de retraités ou un jeune couple souhaitant rafraîchir la maison pour en révéler tout son potentiel, cette maison mérite le détour ! Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans un cadre paisible et familial à Saint-Orens de Gameville. Contactez moi pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadege Andrieu Verger EI (ID 68362), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 880399530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.