Maison de ville - 104 m² - 5 pièces à Saint-Nicolas

Un beau projet à saisir !
A découvrir en exclusivité, une maison de 104 m² habitables sur une parcelle de 84 m², située dans la commune de Saint-Nicolas, un secteur très recherché. Un lieu parfait où vous apprécierez la proximité de toutes les commodités, écoles, commerces, transports. La gare d'Arras et son centre-ville sont accessibles en seulement quelques minutes.
Au rez-de-chaussée, l’entrée vous guide vers un espace de vie lumineux d’environ 34 m². La cuisine aménagée est ouverte sur un salon-séjour donnant accès à une cour de 20 m² à aménager selon vos envies.
Au 1er l’étage, cette maison offre un espace confortable composé de deux chambres spacieuses d’environ 14m²chacune et d’une belle salle de bain équipée.
Le 2ème étage mène à deux chambres supplémentaires, parfaite pour une famille ou aménager un bureau.
Une cave et une dépendance complètent ce bien.
Travaux à prévoir :
Peintures et finitions.
Installation d'une VMC.
Aménagement de la cour.
Les atouts de cette maison :
Toiture refaite en 2017
Double vitrage
Cumulus hydrodynamique
Une belle opportunité de devenir propriétaire dans un secteur prisé !
Faites-en votre projet et laissez-vous séduire par son potentiel!
Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Valérie Tremorin BSK immobilier : 07 49 25 92 89
Cette annonce référence 238686 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE TREMORIN (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 95103250700018.
Prix du bien : 154 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/12/2023
Score DPE : 229 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2239.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr