Maison - 170 m² - 6 pièces à Saint-Nicolas-de-la-Grave

Iad France - Géraldine Nouri (06 79 99 41 47) vous propose : Au cOEur du charmant village de Saint-Nicolas-de-la-Grave, lieu idéal pour profiter de la nature et des sports nautiques, à 40 minutes seulement de Montauban et 10 minutes de Castelsarrasin, coup de cOEur assuré pour cette maison de famille des années 1800, très chaleureuse et au cachet indéniable avec : 5 chambres dont 2 suites parentales, piscine enterrée, jardin, rénovation énergétique réalisée et à deux pas de toutes les commodités à pied ! Dès les premiers instants où vous pénétrez dans la maison, vous pouvez ressentir à quel point il y fait bon vivre ainsi que les merveilleux moments en famille qui vous y attendent ! Venez découvrir dans un premier temps le rez-de-chaussée composé d’une belle entrée, une cuisine confectionnée sur mesure par un ébéniste local et aménagée, équipée et ouverte sur la salle à manger très lumineuse, un cellier, un séjour séparé avec sa splendide cheminée d’époque et une première suite parentale avec sa salle d’eau et son WC. Dans un second temps, empruntons ensemble l’escalier pour découvrir à l’étage 3 grandes chambres et leurs placards, un dressing indépendant, une salle de bains avec double vasque et son WC et enfin une deuxième suite parentale avec son vaste dressing et sa salle d’eau attenante. À l’extérieur tout est propice au divertissement ou à la détente : vous serez séduit par la piscine enterré 9x4 sécurisée, la terrasse abritée, le beau jardin arboré regroupant plusieurs espaces intimes et cosy avec son puits, le poulailler, le bassin de jardin pour poissons, l’accueillant enclos pour tortue, la pergola pour ranger les vélos et le matériel de jardin, l’espace de jeu pour les enfants, Vous l’aurez compris, cette maison est l’alliance parfaite entre le charme de l’ancien et le confort et la praticité pour une vie de famille facilitée et épanouissante ! Les + : - DPE et GES extrêmement performants : classés B - Chaudière hybride équipée d’une pompe à chaleur air / eau - Radiateurs avec programmation centralisée - Double vitrage - VMC double flux hygroréglable - Isolation du toit - Tout à l’égout - Fibre optique - Terrain clos avec portail - Local technique pour la piscine - Menuiserie bois avec volets pliants ou en PVC avec volets motorisés - Très nombreux rangements - Deux suites parentales dont une en rez-de-chaussée - Nombreuses infrastructures à proximité pour une vie de famille simplifiée : supermarché, école primaire, médiathèque, crèche, boulangerie, bureau de tabac, pharmacie, médecin, restaurants, bureau de Poste, marché de producteurs… - Village très axé sport et nature avec terrains de tennis, de football et de rugby, gymnase, pistes cyclables autour du Canal du Midi, parcours de randonnées, base de loisirs et sports nautiques… - Accès autoroute A62 à 7 kilomètres et à proximité de 4 gares aux alentours - Taxe foncière : 1780€ N’hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire, une visite ou tout simplement parler de votre projet ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Nouri EI (ID 79493), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 979466331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.