Maison - 278 m² - 7 pièces à Saint-Nazaire-d'Aude

Iad France - Ingrid Sanchez (06 16 99 03 96) vous propose : * A VENDRE ENSEMBLE ARCHITECTURAL DE PRESTIGE * AU SOMAIL, SITE D'EXEPTION DU SUD DE LA FRANCE AU BORD DU CANAL DU MIDI. VENTE EN PLEINE PROPRIETE GREVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION. Vendeurs occupants les lieux jusqu'à leur décès avec impossibilité pour eux de mettre le bien en question en location. Conditions de paiemments possibles (sans rentes ou conditions d'une éventuelle rente à déterminer). DEUX PARCELLES ADJACENTES FORMANT UN ENSEMBLE ARCHITECTURAL. La villa principale de 238 m² environ dispose d'une piscine et d'un parc paysagé sur un terrain de 1000 m² environ. Sur la parcelle limitrophe se trouve le pavillon de 40 m² environ disposant d'un jardin potager, d'un terrain de pétanque et d'un espace spa sur un terrain de 450 m² environ. * INFORMATIONS ECONOMIQUES DE LA PLEINE PROPRIETE GREVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION. ° valeur vénale du bien : 835 000 euros ° prix de vente de la pleine propriété grevé du DUH : 636 000 euros ° Pas de rentes à payer cependant, les vendeurs sont d'accord pour envisager des conditions de paiements (bouquet / rentes éventuelles). * AVANTAGES DE LA PLEINE PROPRIETE GREVE DU DUH. ° Vous bénéficiez d'une réduction immédiate de 192 000 euros soit une décote de 24% correspondant au pourcentage réduit de la valeur du DUH des vendeurs de 70 ans sur la pleine propriété. ° Vous devenez propriétaire de cet ensemble en versant un capital unique de 636 000 euros à la signature de l'acte authentique. ( conditions de paiements possibles). ° A la différence du viager, vous pouvez faire un emprunt pour acquérir ce bien. ° Exonération possible sur l'impôt sur la fortune immobilière. ° Vous devenez pleinement propriétaire à l'extinction des vendeurs occupants les lieux. * DESCRIPIF PLUS PRECIS DE L'ENSEMBLE ARCHITECTURAL. * Propriété principale quatre faces en R + 1. entrée sécurisée par un portail et porte électrique. °° rez de chaussé : Une entrée comprenant un coin rangement ainsi qu’un Wc. Salon / séjours majestueux et lumineux de 113 m² environ. Cet espace de vie donne directement sur la terrasse avec pergola bioclimatique, sur la piscine et sur le jardin. Une cuisine indépendante de 12 m² environ et une arrière cuisine de 7 m² environ. Une suite parentale de 29 m² environ avec vue sur la piscine dispose d’un dressing et d’une salle de douche avec grands placards intégrés. °° A l’étage. Un espace lecture de 35 m² environ donne accès à la terrasse de 18 m² environ avec vue dégagée sur le jardin et la piscine. Deux chambres de 13 m² environ ainsi qu’une salle de bain avec toilette vienne terminer l’agencement de l’étage. À l’extérieur côté jardin, cette propriété dispose d’une dépendance types bureau de 18 m² environ avec rangements et climatisation. Côté jardin également se trouve un local piscine type atelier de 17 m² environ avec de nombreux rangements. Une terrasse ombragée avec barbecue parfait le côté agréable, convivial et traditionnel de cette demeure du sud de France. Les équipements sont de grandes qualité  : * intérieur  : Portes galandages double vitrage Climatisation gainable (2015) Isolation combles Système d’alarme avec équipements Cheminée avec insert Adoucisseur d'eau * Extérieur  : Forage Arrosage automatique Points d’eau nombreux Portail automatique Vide sanitaire Piscine 8 * 4 au sel plus pompe à chaleur Pergola bioclimatique Volets alu * Description du pavillon : Édifiée sur le deuxième terrain de 406 m² environ clos se trouve la deuxième maison. Celle ci comprend un jardin potager, un terrain de pétanque et un espace spa fermé. Ce pavillon de 40 m² environ plein pied type 2 dispose d’un salon cuisine ouvert de 20 m² environ, d’une chambre de 11,30 ainsi que d’une salle de bain de 5 m² environ. Celle-ci ne dispose pas d’une entrée autonome et le compteur électrique est relié à la maison principale. Les équipements du pavillon : Intérieur : climatisation portes à galandages. Extérieur : Points d'eau associés au forage de la parcelle numéro 1. À l’arrière de la demeure se trouve un local vélo sécurisé ainsi qu’un local de rangement de matériel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Ingrid Sanchez EI (ID 57780), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 824208144, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.