Maison - 42 m² - 3 pièces à Saint-Maurin

Au sein de la bastide, une maison en pierres de type F3 sans jardin située en plein centre d'un joli petit village, non loin de l'épicerie bar et de l'école primaire. Cette construction nécessite un bon rafraîchissement et un changement des volets et d'une porte fenêtre. La toiture a été vérifiée en 2024 et des tuiles cloutées. Vous êtes dans le périmètre d'un monument historique. Vous accédez par le couloir à la buanderie de 19 m2 en rez-de-chaussée où se trouve également le garage de 22 m2 pouvant être aménagé librement. A l'étage, vous trouverez 2 chambres et une cuisine toute équipée avec four et hotte ainsi qu'une salle de bain avec une douche. Une chambre dispose d'un coin toilette avec son lavabo et le bidet. L'isolation sous plancher a été réalisée et il reste à isoler les murs par l'intérieur et à faire les sols du rez-de-chaussée. La rénovation des menuiseries peut être prise en charge dans le cadre d'un dossier ANAH et d'une demande au service d'Urbanisme de la Mairie. Le chauffage par convecteurs peut être remplacé par une climatisation réversible ou un poêle à granules. La consommation électrique est d'environ 1 500 euros par an. La taxe foncière 2024 est de 465 euros. Pour tout renseignement sur les risques liés à ce bien, consulter le site internet de Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les visites sont organisées par Michèle GERVAIS Agent commercial inscrite au RSAC Agen sous le numéro 933 379 744
Points positifs : LOCALISATION DANS UN PETIT VILLAGE