Maison - 187 m² - 6 pièces à Saint-Maurice-des-Lions

maison individuelle avec sous-sol de 187 m² de surface habitable, pas de voisin, 1 surface cadastrale de 10130 m² (1 ha 1 a 30 ca). 1 hall d'entrée/dégagement de 12,50 m², 1 cuisine de 18,30 m² (1 hotte, 1 plaque 3 foyers, 1 four électrique et 1 ensemble de meubles), 1 salon/salle à manger de 45,50 m² (1 poêle à granulé), 1 chambre de 13,30 m² avec 1 accès direct à la salle de bains (1 placard), 1 salle de bains de 6,30 m² (2 vasques sur meuble) et 1 WC de 1,30 m². au sous-sol, 1 dégagement de 4 m², 1 cuisine de 11 m², 1 pièce de 19 m², 1 chaufferie de 3 m² (1 chaudière mixte (fioul et bois), 2 chambres (15,50 et 15,70 m²), 1 salle d'eau de 3,50 m² (1 vasque sur meuble et 1 radiateur électrique), 1 cellier/buanderie de 20 m² et 1 WC de 1,20 m². non-attenant à la maison, 1 grand garage de 98 m² environ (camping-car et 2 voitures + des outils) et 1 atelier de 34,40 m². assainissement individuel à mettre en conformité, double vitrage, grand parking, 1 puits, ce bien a bénéficié d'un entretien régulier et de qualité. Saint Maurice-des-Lions (950 h) est une commune de Charente limousine située sur la rive droite de la Vienne, à 6 km au sud-est de Confolens à 45 mn de Limoges ... et 55 km au nord-est d'Angoulême. Avec une superficie de plus de 50 km2, c'est la commune du département de la Charente la plus étendue. Le bourg de Saint-Maurice est à 10 km au nord de Chabanais, 13 km au nord-est de Roumazières-Loubert, 18 km au nord-ouest de Saint-Junien et 46 km à l'ouest de Limoges. à 5 mn de Confolens (sous-préfecture de 2800 h et capital des danses et musiques folkloriques),vous avez tous les services et les commerces d'une ville moyenne à votre proximité (hôpital, lycée, collège...). vous êtes à 50 mn d'Angoulême et 40 mn de Limoges et à 35 minutes d'une gare TGV (Ruffec). vous êtes à 15 mn de St Junien (11000 h), ville dynamique avec toutes les enseignes de la grande distribution et tous les équipements sportifs (piscine de haut standing ouverte toute l'année, salle de musculation, stade de football et de rugby...). la Charente limousine bénéficie d'un climat tempéré et vous êtes entre la mer et la montagne. La région est très touristique et la Communauté de Communes de Charente limousine est classé ''Arts et Histoire''. Une multitude de circuits pédestres et quelques endroits exceptionnels pour la pratique de la pêche,la chasse et la cueillette des champignons. La région regorge de sites touristiques, parcs de loisirs, étapes gastronomiques et marchés locaux. Le DPE en cours.

Honoraires de 3.5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (180 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Serge BOUDESSEUL Inscrit au RSAC d'ANGOULEME 389 288 671, Tel : 06 72 37 21 70, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/boudesseul

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr