Maison - 214 m² - 4 pièces à Saint-Maurice-des-Lions

spacieuse maison de village de 214 m² de surface habitable (DPE : C et B, loin de toute zone inondable, pas de retrait d'argile, pas de pesticide à proximité ...) avec un séjour de 80 m², entièrement rénovée (artisans locaux) et bien entretenue. 1 hall d'entrée de 3,90 m², 1 cuisine de 21,30 m² (1 four électrique, 1 cuisinière au bois, 1 plaque 4 gaz, 1 hotte et 1 ensemble de meubles), 1 dégagement de 5,60 m², 1 grand séjour de 88 m² avec 1 poêle au bois GAUDIN (bar, salle à manger, salon et coin bureau), 1 chaufferie/buanderie de 4,40 m² (1 chaudière fuel et 1 cumulus de 200 l), 1 WC de 2 m² (sanibroyeur) et 1 garage de 2,40 m². À l'étage, 1 palier/dégagement de 22 m², 3 chambres (14 - 12,70 et 22,50 m²), 1 salle de bains (baignoire, cabine de douche et 2 vasques sur meuble) et 1 WC de 2,50 m². non-attenant à la maison, 1 chenil, 1 abris de jardin de 5,30 m² (mur en pierre et couverture en tuile) et un garage de 66 m² avec 1 cave. TF 2024 : 1 095 €. Saint Maurice-des-Lions (950 h) est une commune de Charente limousine située sur la rive droite de la Vienne, à 6 km au sud-est de Confolens à 45 mn de Limoges ... et 55 km au nord-est d'Angoulême. Avec une superficie de plus de 50 km2, c'est la commune du département de la Charente la plus étendue. Le bourg de Saint-Maurice est à 10 km au nord de Chabanais, 13 km au nord-est de Roumazières-Loubert, 18 km au nord-ouest de Saint-Junien et 46 km à l'ouest de Limoges. à 5 mn de Confolens (sous-préfecture de 2800 h et capital des danses et musiques folkloriques),vous avez tous les services et les commerces d'une ville moyenne à votre proximité (hôpital, lycée, collège...). vous êtes à 50 mn d'Angoulême et 40 mn de Limoges et à 35 minutes d'une gare TGV (Ruffec). vous êtes à 15 mn de St Junien (11000 h), ville dynamique avec toutes les enseignes de la grande distribution et tous les équipements sportifs (piscine de haut standing ouverte toute l'année, salle de musculation, stade de football et de rugby...). la Charente limousine bénéficie d'un climat tempéré et vous êtes entre la mer et la montagne. La région est très touristique et la Communauté de Communes de Charente limousine est classé ''Arts et Histoire''. Une multitude de circuits pédestres et quelques endroits exceptionnels pour la pratique de la pêche,la chasse et la cueillette des champignons. La région regorge de sites touristiques, parcs de loisirs, étapes gastronomiques et marchés locaux.

Honoraires de 3.5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (200 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Serge BOUDESSEUL Inscrit au RSAC d'ANGOULEME 389 288 671, Tel : 06 72 37 21 70, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/boudesseul

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr