Loft - 140 m² - 5 pièces à Saint-Maur-des-Fossés

Iad France - Siham Belhadi (06 34 11 47 59) vous propose : Bien rare et atypique à découvrir à proximité des Bords de Marne à Saint-Maur-des-Fossés Local commercial et habitation en duplex - Vous cherchez un espace unique pour conjuguer travail et habitation ? Ce local à usage mixte de 140 m² (loi Carrez) est fait pour vous. Idéalement situé, ce bien atypique propose des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle pour s’adapter à tous vos projets. Rez-de-chaussée - 65 m² dédiés à votre activité professionnelle : •Local commercial spacieux et lumineux. •Coin cuisine pratique et fonctionnel. •WC séparé. •Grande pièce ouverte, idéale pour accueillir vos clients ou pour aménager un atelier, une salle d’exposition, un cabinet médical, des bureaux, etc. À l’étage - 74 m² à usage d’habitation en duplex : •Grand palier desservant deux chambres, un espace dressing et un coin bureau baigné de lumière grâce à sa belle hauteur sous plafond. •Salle de bain avec WC. Deuxième étage : •Deux chambres supplémentaires pouvant être réunies en une seule grande pièce selon vos besoins. Les + : •Une place de parking dédiée. •Une distribution idéale pour une activité libérale, un atelier créatif, une salle de danse ou encore un studio photo tout en profitant d’un espace de vie confortable. •Un bien rare sur le secteur avec un fort potentiel pour les professions libérales ou les projets atypiques. Ne passez pas à côté de cette opportunité unique de réunir vie professionnelle et personnelle dans un lieu moderne et polyvalent. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 7 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 20 € par mois (soit 240 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Siham Belhadi EI (ID 29938), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 839110160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.