Duplex - 38 m² - 2 pièces à Saint-Maur-des-Fossés

Situé au dernier étage d’un immeuble rénové, ce duplex associe charme et fonctionnalité. Composé de 2 pièces principales (salon avec cuisine ouverte et une chambre), il est complété par des combles aménagés en 2023, idéaux pour des espaces supplémentaires.

Agencement :
• Étage principal (31,22 m² Carrez) : séjour avec cuisine ouverte, chambre, salle d’eau avec WC.
• Étage supérieur : combles aménagés (7 m² Carrez, 24,7 m² au sol) avec deux espaces mansardés cosy.

Atouts :
• Cour commune : jardin partagé avec tables, chaises, barbecue, et espace enfant.
• Annexes : cave incluse, possibilité de louer un box fermé.

Emplacement idéal :
• Quartier Adamville, proche commerces, marché, écoles et bords de Marne.
• Transports : RER A (20 min à pied ou 10 min en bus) et futur Métro Grand Paris (2026).

Faibles charges – Prêt à emménager !

Cette annonce référence 264588 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JERÔME MELCHIOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 75147786000025.

Prix du bien : 265 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 22
Charges prévisionnelles annuelles : 1 066,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2024
Score DPE : 250 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr