Maison - 124 m² - 5 pièces à Saint-Maur-des-Fossés

Iad France - Wei Xi (06 15 78 33 33) vous propose : Maison familiale pleine de charme – Emplacement exceptionnel à Saint-Maur Exclusivité – Idéalement située sur l’avenue Victor Hugo, à seulement 100 mètres de la mairie de Saint-Maur et des commerces, et à moins de 5 minutes à pied du RER A (station Parc Saint-Maur), cette maison non mitoyenne de 124 m² (143 m² au sol), construite en 1890, offre un emplacement premium dans un quartier recherché. Implantée sur un terrain de 505 m² avec un beau jardin, elle comprend : Rez-de-chaussée : Une entrée, un séjour traversant lumineux, une cuisine indépendante, un bureau (ou chambre), et des WC séparés. 1er étage : Deux chambres avec dressings et une salle d’eau moderne avec WC. 2e étage : Une chambre avec point d’eau et deux greniers aménageables pour vos projets d’extension. Un grand garage, une buanderie et un sous-sol total (cave, stockage, cave à vin) complètent cette maison pleine de potentiel. Les récents travaux extérieurs (ravalement avec isolation et toiture refaits en 2022, double vitrage, volets solaires) garantissent confort et durabilité. Un devis de rafraîchissement établi autour de 100 000 € permet de personnaliser cette maison selon vos goûts ! Avec sa proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports, cette propriété est idéale pour les familles recherchant un cadre de vie pratique et agréable. Opportunité rare à saisir rapidement ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Wei Xi EI (ID 34487), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 843927799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.