Duplex - 38 m² - 3 pièces à Saint-Maur-des-Fossés

Ce duplex rénové, niché au dernier étage d'un petit immeuble de trois étages avec façade restaurée, est une perle rare. Situé dans le quartier prisé d'Adamville, il bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des commodités. L'appartement est desservi par deux lignes de bus et se trouve à 5-10 minutes en bus de la future station du métro Grand Paris (Saint-Maur-Créteil, ouverture en 2026) et du RER A.

Agencement astucieux :
Dès l’entrée, une salle d'eau avec WC accueille les visiteurs. La pièce de vie s'ouvre sur une cuisine de style américain, prolongée par un salon lumineux et convivial. À l'arrière du salon, une chambre avec des rangements optimisés offre un espace de repos confortable.
À l'étage, les combles rénovés en 2023 proposent deux pièces mansardées au charme indéniable, dotées d'une isolation performante et de deux nouvelles fenêtres Velux, assurant une belle luminosité. La surface au sol est d'environ 24,70 m², tandis que la surface Carrez, avec une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m, est d'environ 7 m². Les espaces sous pente apportent un côté fonctionnel et cosy.

Espaces extérieurs et commodités :
À l'arrière de l'immeuble, la cour commune offre un cadre paisible et verdoyant, alliant sécurité et convivialité. Cet espace est aménagé avec une table, des chaises, et un barbecue en libre accès, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Les enfants pourront s'amuser dans le petit bac à sable, tandis que le jardin partagé, entretenu avec soin par les copropriétaires, ajoute une touche naturelle agréable.
Le parking, accessible depuis la cour, dispose de boxes. Il est possible de reprendre la location d'un box. L'appartement dispose également d'une cave en sous-sol.

Surface :
Superficie totale au sol : environ 56 m²
Surface Carrez : environ 38 m²

Aucun travaux à prévoir dans l'appartement, qui est prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Les parties communes (hall et escalier), bien qu'en état correct, feront l'objet de rénovations ultérieures, ce qui apportera un cadre encore plus agréable à l'ensemble de l'immeuble.

Cette annonce référence 257567 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JERÔME MELCHIOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 75147786000025.

Prix du bien : 279 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 33
Charges prévisionnelles annuelles : 1 066,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2024
Score DPE : 250 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr