Maison - 104 m² - 5 pièces à Saint-Maur-des-Fossés

Iad France - Wei Xi (06 15 78 33 33) vous propose : Exclusivité - Emplacement premium - Maison non mitoyenne - Travaux récents effectués - Dépendance avec garage - Sous-sol total. Située à seulement 100 mètres de la mairie de Saint-Maur et à moins de 5 minutes à pied du RER A (Parc Saint-Maur), cette charmante maison familiale non mitoyenne, datant de 1890, est implantée sur un terrain de 505 m² avec un magnifique jardin exposé plein sud. D’une surface habitable de 104 m², elle se compose comme suit : au rez-de-chaussée, une entrée desservant un séjour traversant baigné de lumière, une cuisine indépendante, un bureau (ou chambre), ainsi que des WC. Au premier étage, un palier mène à deux belles chambres, chacune avec son dressing, ainsi qu’à une salle d'eau refaite à neuf avec WC. Le deuxième étage offre une chambre sous combles avec point d'eau, ainsi que deux greniers aménageables. Une grande dépendance avec garage et buanderie complète le tout, ainsi qu’un sous-sol total comprenant un espace de stockage, une cave à vin et une pièce de rangement. Des travaux récents ont été réalisés, garantissant confort et modernité : ravalement avec isolation extérieure et toiture refaits en 2022, électricité rénovée, double vitrage, volets électriques avec système solaire. Une véranda charmante complète ce bien d'exception. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir selon vos goûts. Emplacement N°1 très recherché, entouré d’écoles de qualité, de commerces, et de tous les services nécessaires. Ce quartier prisé allie parfaitement commodité et tranquillité, offrant un cadre de vie idéal pour les familles. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 230 et classe CLIMAT E indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Wei Xi EI (ID 34487), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 843927799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.