Maison - 136 m² - 5 pièces à Saint-Maur-des-Fossés

Cette ' JOLIE SAINT-MAURIENNE ' fait la ' UNE ' des sites d'annonces immobilières !
C'est vers 1960, qu'elle a élue domicile dans un quartier et une rue très CALME de SAINT-MAUR-DES-FOSSES ( Les MURIERS / LA VARENNE ), proche des commerces, des écoles, des collèges, des lycées, de la Crèche, du BUS 111 RER A en 10 minutes, des structures sportives, et à 300 mètres des rives de la MARNE.
Son constructeur l'a édifié en INDIVIDUELLE pour sa tranquillité. Il lui a réservé une allée latérale pour avancer vers son entrée principale, et lui permettant aussi de disposer d'un accès direct à la cuisine ( c'est bien pour rentrer les courses et les packs d'eau ).
Pour parfaire au stationnement de votre famille, vous disposerez d'une surface suffisante pour recevoir 2 ou 3 voitures, en PARKING ou CARPORT.
Sa porte s'ouvre sur son HALL, qui distribue en RDC : Un BUREAU, le SALON / SEJOUR, la CUISINE DINATOIRE, et une SALLE d'EAU avec une première commodité.
Son MAGNIFIQUE ESCALIER ELLIPTIQUE du 7 eme CIEL, vous amène sur le palier de son premier étage ( sur DALLE BETON ), où elle vous propose 3 CHAMBRES, une SALLE de BAINS, une seconde commodité, et un DRESSING.
Elle dispose aussi d'un second ESCALIER DROIT, vous menant directement à l'une des chambres, qui est dotée d'un petit espace sanitaire ( C'est bien pratique pour les meubles )
Une CAVE est à votre disposition en accès direct par la cuisine ( c'est très bien pour les bonnes bouteilles et votre petit atelier )
Pour parfaire aux belles journées d'été, elle vous propose une TERRASSE et un JARDIN clôturé sur 260 m2 ( parfaitement exposé SUD ), qui seront les lieux adaptés pour l'organisation de mémorables BARBECUE en famille, des SOIREES BLANCHES Saint-Mauriennes, et des douceurs du FARNIENTE et de la BRONZETTE ( sans-vis-à-vis ).
Les RIVES de la MARNE sont à seulement 300 mètres !
Vous pourrez redécouvrir les ACTIVITES NAUTIQUES, les FESTIVES GUINGUETTES, les BALADES à PIED, à VELO, et renouer avec la NATURE.
Ses ASPECTS TECHNIQUES :
Les MENUISERIES sont en PVC double-vitrage ( une partie avec volets roulants manuels ou électriques ), le CHAUFFAGE est CENTRAL par chaudière FIOUL( possibilité transformation GAZ ), elle est raccordée au tout à l'égout, la toiture est la structure sont en très bon état général, elle est SAINE, les sols sont en PARQUETS ou CARRELAGES, la maison nécessitera une rénovation énergétique ( un AUDIT a été établi ) et quelques petits travaux de RELOOKING.
Les NOTIONS ECONOMIQUES :
La taxe foncière est de seulement 1576 euros, les travaux sont subventionnables et vous permettrons de l'optimiser à sa juste valeur.
Prévoir avec votre banquier, un budget travaux supplémentaire ( il vous permettra de différer les premières mensualités...Le temps des travaux )
Le SECTEUR est BON, la MAISON est SAINE, elle est INDIVIDUELLE, des TRAVAUX sauront la REVALORISER, la TERRASSE est exposée SUD, les ESPACES VERTS sont facile à entretenir, vous disposez de PARKING...QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ?
Vous souhaitez quelle participe à l'épanouissement de votre famille ?
Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, créateur de belles rencontres immobilières.
Pour des acquéreurs potentiels, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre.
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Cette annonce référence 245761 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2024
Score DPE : 431 kWhEP/m²/an
Score GES : 136 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3830.00 € et 5230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr