Viager - Maison - 160 m² - 6 pièces à Saint-Martin-lès-Melle

Saisissez l'opportunité unique d'acquérir une magnifique propriété de campagne en pierre de 160m2, accompagnée de vastes dépendances et d'un somptueux jardin paysager de 4000m2. Située dans la commune de Melle, à seulement 30 minutes de Niort et Poitiers, ainsi qu'à 1 heure de La Rochelle, cette demeure exceptionnelle est proposée en viager occupé.

Le viager occupé permet au vendeur de continuer à jouir de son logement sans perturber ses habitudes de vie jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, cette acquisition s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant, le vendeur, et la réception de la totalité des 'loyers' au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Cette belle demeure en pierre, entièrement rénovée, bénéficie d'une climatisation neuve et est érigée sur un magnifique jardin arboré de 4000m2. Ses caractéristiques comprennent un séjour de 52m2 avec cheminée et insert (2018), une grande cuisine indépendante de 19m2 avec son cellier de 4m2, quatre chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée de 26m2 avec une grande salle d'eau et un dressing, ainsi que trois chambres en étage avec une salle de bain au rez-de-chaussée et une salle d'eau à l'étage.

Les dépendances spacieuses ajoutent une dimension exceptionnelle à cette propriété, comprenant un grand garage attenant à l'arrière-cuisine d'une surface totale de 44,50m2, ainsi qu'un atelier de 43m2 pouvant accueillir un étage supplémentaire. Le tout est érigé sur un terrain entièrement clôturé de 4000m2, agrémenté d'un préau de 15m2 et d'un kiosque maçonné avec un barbecue extérieur de 10m2.

Les installations ont été soigneusement entretenues, avec l'assainissement refait à neuf en 2018 et une pompe à chaleur de 2*2500W datant de 2022.

Cette opportunité de viager occupé concerne deux têtes, un homme de 67 ans et une femme de 71 ans. Le bouquet HAI s'élève à 52 000 EUR et les rentes viagères sont de 408 EUR.

Devenez propriétaire de cette maison de plain-pied de 164m2 et créez votre patrimoine, votre future retraite ou votre résidence principale. Idéalement située pour un investissement locatif, cette propriété offre un gain substantiel. À partir d'une valeur de 235 000 EUR, devenez propriétaire sur la base d'une valeur occupée de seulement 123 400 EUR, soit une remise de 47,5% ou un gain de plus de 111 600 EUR. Comment? En versant un bouquet honoraires conseil inclus de 52 000 EUR et une rente de 408 EUR. Profitez d'un crédit vendeur gratuit, sans fiscalité, sans intérêts bancaires et sans risques locatifs. Ne manquez pas cette occasion unique d'investissement immobilier.

DPE réalisé en 2018.Consommation kWh/m2/an et émissions kg CO2/m2/an avec une estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre EUR et EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2018.
Le prix de vente est de 235 000EUR TTC. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur d'un montant de 2000 EUR TTC inclus dans le prix de vente TTC soit un prix de vente hors honoraires de 233 000EUR. Les honoraires sont de 0,85%TTC/TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée sous la responsablité éditoriale de Mme Cécilia CONSTANTIN, co-gérante de la société SIGNATURE REAL ESTATE au capital social de 30 000 EUR, SIREN 948 962 329 00017 RSC de Fréjus, titulaire de la carte transaction CPI83042023000000011