Maison - 260 m² - 9 pièces à Saint-Martin-du-Mesnil-Oury

.la petite agence vous propose cette maison de maître au coeur du pays d'Auge sur la commune de Saint Julien le Faucon, à seulement 48 minutes de Deauville et 2h30 de Paris.

Vous pourrez découvrir, ce très joli bien coup de coeur de 260 m², au charme authentique de notre Normandie aux pieds des commerces.

Cette bâtisse construite au 19 ème siècle avec une partie en colombage, est composée d'une belle entrée baignée de lumière avec un très bel escalier d'époque, d'un salon-salle à manger avec cheminée et d'un grand bureau. Vous pourrez aussi découvrir une belle cuisine aménagée et équipée avec de grands ouvrants d'époque. La belle surprise, c'est cette jolie salle de réception dotée d'un poêle à granulés où vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur le parc arboré et paysagé de 3200 m² avec son étang et son pigeonnier.

Dans la partie en colombage, vous pourrez découvrir un salon cosy, et au premier étage au dessus de ce salon une partie à aménager avec une vue imprenable sur le jardin.

Au premier étage vous pourrez découvrir un grand couloir desservant trois chambres aux grands volumes ainsi qu'une grande salle de bains avec baignoire et douche.

Au deuxième étage, un grand dortoir joliment décoré, avec de nombreux rangements, une chambre et une salle d'eau, ainsi qu'un WC.

Si vous êtes à la recherche d'une résidence principale d'exception, ou d'une résidence secondaire pour le bonheur des petits et des grands n'hésitez pas ce bien est fait pour vous.

1,2,3 visitez !

Points techniques:

- Raccordée au tout à l'égoût
- Double garage sur la parcelle
- Portail motorisé
- Bien vendu en zone urbaine
- Commodités à proximité
- Chauffage au gaz et poêle à granulés

Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 569 990 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 8120.00 et 11050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Petite Agence : Emilie Lenoir
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 822 580 114