Maison - 132 m² - 5 pièces à Saint-Martin-des-Noyers

Iad France - Nadège Audebaud Bodet (06 18 24 41 66) vous propose : Maison familiale aux prestations de qualité ! Venez découvrir ce joli pavillon à Saint Martin des Noyers, proche des commerces à pied et au calme. Vous serez séduits dès l'entrée, par son vaste hall et son placard fonctionnel, donnant sur l'espace de vie traversant, composé d'un agréable salon avec poêle à bois, et de sa grande pièce de vie lumineuse. La cuisine est entièrement aménagée et équipée, alliant fonctionnalité et convivialité ! Côté nuit, vous profiterez de 3 agréables chambres avec placard, une salle d'eau bien agencée et un WC indépendant avec lave mains. Le sous sol est très bien agencé et fonctionnel : vous disposerez d'un grand garage avec portail motorisé, d'une cave, d'un cellier avec WC, d'un dégagement avec de nombreux rangements et d'une grande pièce, avec placards aménagés, pouvant faire office de 4ème chambre, ou salle de sport / jeux… selon vos besoins. À l'extérieur, un très joli jardin arboré vous ravira, doté de très nombreuses essences d'arbres, ainsi qu'un boulodrome, une dépendance avec partie atelier, une réserve pour le bois, un poulailler, et une serre. Un studio avec accès indépendant, entièrement meublé, vient compléter l'ensemble, vous offrant une rentabilité locative intéressante ou pour accueillir famille ou amis. Il se compose d'un hall d'entrée, d'une pièce principale avec coin nuit, d'une kitchenette, d'une salle d'eau et d'un WC avec cellier. LES PLUS de cette maison sont multiples : - pompe à chaleur réversible (air / air ) - poêle à bois - ballon d'eau chaude thermodynamique 300 L (solaire ) - panneaux photovoltaïques (revente ) - puits - terrain entièrement clos - maison classée en C - pas de travaux à prévoir Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans la visite de ce bien, rare sur le marché, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège Audebaud Bodet EI (ID 71495), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA-ROCHE-SUR-YON sous le numéro 918950361, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.