Maison de maîtres - 191 m² - 8 pièces à Saint-Martin-de-Seignanx

Iad France - Quentin Dumas (06 71 85 75 24) vous propose : SAINT MARTIN DE SEIGNANX : Maison d'architecte de plain-pied, 190 m², 8 pièces, sur un terrain de 1712 m² Située dans la zone artisanale Ambroise, cette charmante maison de plain-pied offre un énorme potentiel, que ce soit pour des travaux de rafraîchissement, des aménagements ou encore des extensions (dont 60% d'emprise au sol pour un bâti professionnel non utilisée). Nichée dans un cadre verdoyant, la nature y est très présente et vous pourrez même y croiser des chevreuils régulièrement. La maison se divise en deux parties distinctes (mitoyennes entre elles) : Partie Nord 136 m² : La maison principale, construite par un architecte pour son propre usage, se compose d'un vaste double séjour lumineux de 66,86 m², avec une exposition traversante Est-Ouest, d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Un dégagement dessert une salle d'eau et un WC indépendants, ainsi que trois chambres (9,50 m², 12,70 m² et une suite parentale de 12,71 m² avec salle d'eau privative et dressing de 5,69 m²). Un cellier de 5 m² ainsi qu'un abri de jardin de 13,5 m² complètent cette partie. Partie Sud 55 m² : Attenante à la maison, un local professionnel entièrement aménagé en appartement T2 de 55 m². Ce logement se compose d'un séjour traversant Est-Ouest avec cuisine ouverte et aménagée, d'une chambre de 12,5 m² (exposée Ouest), d'une salle d'eau de 5,8 m² et d'un WC. Cette propriété présente une belle opportunité d'investissement, que ce soit pour un projet résidentiel ou professionnel, avec de nombreuses possibilités d'agrandissement et d'optimisation de l'espace. Arrêt de bus à 5 min à pied / Plage et centre-ville de Bayonne à 13 min en voiture. Chauffage : électrique et au bois Taxe foncière : 992 € Pour plus de renseignement n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Quentin Dumas EI (ID 74521), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 912744935, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.