Maison - 174 m² - 5 pièces à Saint-Martin-de-Gurson

Située sur la commune de Saint Martin de Gurson, à 10 min de Montpon-Ménestérol, cette ancienne ferme rénovée avec goût saura ravir les amoureux de nature et d'espace ! Implantée sur une parcelle de plus de 2ha8, la propriété, entièrement clôturée, possède plusieurs prés, un paddock, une grange de 90 m² au sol et une belle hauteur sous toiture pour accueillir tout votre matériel et des boxes ou pour aménager une 2e habitation. Côté maison, l'entrée dessert d'un côté la cuisine équipée et ouverte sur le séjour / salle à manger et de l'autre côté un agréable et lumineux salon. À peine dissimulée à côté de l'escalier, une porte vous permet d'accéder à la suite parentale avec sa chambre de 24 m², son dressing et sa salle d'eau offrant une jolie vue sur le jardin et les prés. À l'étage, un palier dessert 2 chambres se partageant une salle de d'eau, un bureau et un dégagement pouvant se transformer en bureau ou en dressing. La grande terrasse, promesse d'agréables soirées à l'ombre de la tonnelle, invite au farniente au bord de la piscine chauffée. La rénovation faite avec goût, le cachet et le calme sont sans aucun doute les atouts majeurs de cette maison de charme. Points techniques : - Chauffage par pompe à chaleur, installée en 2022 - Assainissement individuel, micro-station - Piscine au chlore, chauffée, 8x4,5 - Certaines ouvertures ont été élargies pour permettre le passage d'un fauteuil roulant Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 457 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 06 64 99 81 29, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098.