Maison - 112 m² - 5 pièces à Saint-Martin-d'Ardèche

Iad France - Valérie Bancel (06 73 44 63 23) vous propose : RARETÉ À SAINT-MARTIN-D'ARDÈCHE - MAISON DE 2008, PRESTATIONS HAUT DE GAMME Nichée dans l’un des quartiers les plus prisés de Saint-Martin-d'Ardèche, cette maison de plain-pied de 112 m², construite en 2008, allie élégance et confort. Véritable havre de paix, elle saura vous séduire par ses finitions haut de gamme et son cadre enchanteur. À l’extérieur, un véritable écrin de verdure : Le terrain paysagé de 1600 m² soigneusement entretenu se pare d’une magnifique palmeraie et de diverses essences méditerranéennes, ainsi qu’un superbe magnolia. Profitez de plusieurs espaces terrasses, ombragée ou pas ainsi qu’une terrasse couverte à l’entrée pouvant être fermée et transformée en jardin d’hiver. Côté loisirs et confort : Vous serez charmé par la piscine à débordement parfaitement intégrée au jardin, avec sa grande cuisine d’été, la douche solaire à proximité, ainsi que des WC. Un garage de 40 m² ainsi qu'un espace parking dédié vous offrent toute la place nécessaire pour vos véhicules. Un intérieur magnifiquement distribué : L'intérieur est tout aussi séduisant avec des volumes généreux et bien pensés. La pièce de vie principale de 46 m², baignée de lumière grâce à trois grandes portes-fenêtres, s’ouvre sur les différents espaces extérieurs, créant une harmonie parfaite entre l’intérieur et l’extérieur. La cuisine aménagée et équipée est dotée d’un superbe plan de travail en granit, offrant à la fois esthétisme et fonctionnalité. Chaque fenêtre de la maison est équipée de moustiquaires, vous assurant confort et tranquillité en toute saison. Un grand cellier-buanderie ultra-fonctionnel vient compléter cet espace de vie. Côté nuit, la maison propose trois chambres confortables, dont deux avec des portes-fenêtres donnant directement sur l’espace terrasse est, parfaites pour profiter de la douceur matinale. Le clou de cet espace nuit est sans conteste la magnifique salle d’eau réalisée en travertin. Ce lieu de détente, à la fois élégant et chaleureux, est tout simplement sublime ! Des prestations haut de gamme : Cette maison coche toutes les cases en termes de confort moderne : double vitrage, climatisation et chauffage réversible par pompe à chaleur gainable, finitions soignées, moustiquaires, volets électriques, aspiration centralisée, piscine au sel… Une autonomie énergétique exceptionnelle : Cerise sur le gâteau, la maison est équipée de panneaux photovoltaïques de dernière génération, installés il y a un an. Ces panneaux rendent la maison autonome en électricité et permettent même de revendre une partie de la production. Cette caractéristique exceptionnelle garantit des économies d’énergie significatives et ajoute encore plus de valeur à cette pépite. C'est une véritable perle rare sur le marché, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. À visiter sans tarder ! Je reste disponible, de préférence par téléphone pour répondre à vos questions et organiser ensemble vos prochaines visites. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Bancel EI (ID 11468), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 432 366 763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.