Maison - 102 m² - 4 pièces à Saint-Martin-Château

Iad France - Cécile Doucet (06 63 66 61 01) vous propose : Vous rêvez d'acquérir votre petit coin de paradis ? Ne cherchez plus ! Cette maison individuelle en pierres de 102 m² de surface habitable sur trois niveaux est située dans un cadre exceptionnel, au calme, entourée d’arbres majestueux, sur les hauteurs d’un petit hameau de Saint-Martin-le-Château, à une vingtaine de km du Lac de Vassivière et de ses activités estivales. Elle se compose de la manière qui suit  : - Rez-de-chaussée  : entrée par la cuisine de 18 m² entièrement aménagée et équipée (extension créée dans la grange attenante) ou par la pièce de vie de 27.3 m², où se trouve la cheminée double foyer qui chauffe l’ensemble de la maison grâce à des bouches d’air dans les chambres des 2 étages. À l’arrière, la salle de bain de 6.5 m² (avec baignoire et lavabo), ainsi que le WC séparé de 1.5 m². Accès au garage entièrement carrelé de 32,2 m². - Etages : deux chambres. La première de 12.3 m² et la seconde de 11 m², pièce palière qui permet l’accès aux combles aménagés en une troisième chambre de 26.4 m² ( 16 m² Loi Carrez). Au-dessus du garage, vaste espace aménageable sous combles divisés en deux parties (escalier central) de 44 et 22 m². Bâtiment annexe  : un bûcher en tôle à l’arrière de la maison. Surface de terrain  : Parcelles attenantes à la maison pour une surface de 6ha 76a 18ca, mélange de terres et forêts de feuillus ainsi qu’une pêcherie d’environ 35m X 22m + parcelles indépendantes, essentiellement forêt de feuillus, de 1ha 83a 17ca. Aspects techniques : - Chauffage  : cheminée double foyer type « Polyflam » + bouches d’air dans les pièces des étages - Huisseries bois double vitrage - Isolation sous rampants de la maison : 30 cm de laine de verre - Isolation sous rampants du grenier  : isolant multicouches - Production d’eau chaude  : ballon électrique de 150 litres - Electricité  : quelques anomalies, mais très bon état général - Couverture de la maison  : ardoises  : pas de travaux à prévoir - Couverture de la grange amiantée, mais en bon état - Assainissement individuel  : fosse toutes eaux 3 m³ + épandage >> à remettre aux normes Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cécile Doucet EI (ID 22299), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 828593012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.