Villa - 134 m² - 5 pièces à Saint-Martin-Boulogne

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À Saint-Martin-Boulogne, non loin de l'hôpital et du secteur Bréquerecque de Boulogne-sur-Mer; dans un quartier résidentiel très convoité, cette villa se révèle être une OPPORTUNITÉ UNIQUE car elle possède de nombreux atouts dont la liste qui suit n'est pas exhaustive :

- Elle est édifiée sur un terrain de 1007 m2 entièrement clos et arboré. Vous ne vous lasserez jamais de la VUE PANORAMIQUE qu'elle offre à 180o, dominant Boulogne-sur-Mer et ce... jusqu'à la mer !

- Elle assure votre tranquillité d'esprit sur le long terme, car la TOITURE a été REFAITE intégralement ainsi que l'ISOLATION THERMIQUE sur l'entièreté des murs par l'extérieur du bâtiment en Février 2022 ! Vous bénéficiez ainsi pour quelques années de la garantie décennale.

- Elle vous garantit des économies d'énergie et votre sérénité grâce à la chaudière THPE ( très haute performance énergétique ), installée en juin 2024 et un poêle à bois céramique de fabrication locale réputée.

- Elle offre une vaste entrée accueillante avec placard, ouvert sur un spacieux séjour lumineux ( plus de 40 m2 ) doté de deux doubles-portes qui donnent accès à la terrasse bois sur jardin et petite véranda, d'où la vue dégagée est irremplaçable !
Au rez-de-chaussée toujours, elle propose une cuisine aménagée et équipée et un grand cellier de 14,5 m2 pouvant être transformée en chambre avec salle d'eau pour vous procurer une VIE DE PLAIN-PIED !
À l'étage sur dalle béton, un palier dessert quatre chambres sur parquet en pareil, dont une suite parentale avec salle d'eau et une salle de bain avec un deuxième WC.
Pour abriter vos véhicules, un garage et son accès permettant plusieurs places de stationnement, complètent les prestations de cette belle propriété .

Cette proposition immobilière... RARE SUR LE MARCHÉ ... offre un cadre privilégié à l'abri de l'agitation urbaine et pourtant à proximité des commerces, écoles et services du quartier Bréquerecque.

PRIX HONORAIRES D'AGENCE COMPRIS : 398 610 EUR.
Prix net vendeur : 387 000 EUR.
Honoraires d'agence : 11 610 EUR soit 3% TTC du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur.

Une VISITE VIRTUELLE VIDEO peut vous être adressée sur demande !

Au 07 82 14 79 80, n'hésitez pas à contacter Marie-Hélène Humez pour toute information complémentaire et visites !
( Mandataire immobilier RSAC 327 590 728 Boulogne sur mer ).
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -