Maison ancienne - 180 m² - 7 pièces à Saint-Martial-Viveyrol

Propriété avec deux bâtiments rénovés
Vous serez séduit par cette propriété en pierre située dans un hameau calme à 5 min de Verteillac, 15 minutes de Ribérac et 40 minutes d'Angoulême.
Le bien est divisé en deux parties séparées par une grande cour végétalisée:- la première partie se compose d'un séjour/cuisine, d'un salon et de deux chambres avec salle d'eau privative chacune- la seconde partie qui peut être utilisée comme gite ou hébergement familiale se compose de deux chambres et d'une salle d'eau. Les deux bâtiments communiquent par une grande passerelle en bois. La maison a plusieurs terrasses, un garage /atelier ainsi qu'une cave et un abri de jardin en pierre. Un terrain arboré de 1100 m2 situé sur l'avant de la propriété vient compléter cet ensemble. L'assainissement est neuf, l'isolation des bâtiments vient d'être refaite.
Le DPE, bien que toujours valide, n'est plus représentatif du niveau de performance énergétique réel des bâtiments car des travaux d'isolation ont été réalisés depuis.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1866.00 et 2524.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.