Maison - 220 m² - 8 pièces à Saint-Marcellin

A deux pas d'un site touristique féérique et de St Marcellin en Isère, Horse Immo a le plaisir de vous proposer une propriété atypique forte d'un potentiel certain pour qui a des idées bouillonnantes à faire vivre.
Ancien corps de ferme dauphinois, la propriété se compose d'une maison d'environ 220m2 à rénover et bénéficie d'une grande surface de dépendances à exploiter à loisir. Les volumes y sont interessants et permettront d'avoir des espaces de vie confortables.
Idéal amateurs de maison de caractère ; de tranquillité ; d'espace ; d'un projet de rénovation/d'investissement ; d'un projet de gite, d'un regroupement familiale, d'élevage ou de pensions équestres.
Autre avantage et pas des moindres, la propriété jouit d'environ 6ha en propriété.

Habitation
Le RDC accueillera une cuisine, salle à manger et salon. Des espaces seront propices pour un cellier, un wc, une buanderie, une salle d'eau. Une pièce pourrait accueillir un bureau ou une chambre au rdc.
Il y a également une grande cave voutée.
Au 1er étage vous découvrirez l'espace nuit avec 3 chambres dont une future suite parentale avec dressing et salle de bain.
Parquet massif au sol
Une seconde pièce d'eau était prévu à ce niveau.
Depuis le premier étage nous accédons à l'une des dépendance qui pourrait avoir usage d'habitation.
Pour finir les combles qui disposent d'une surface intéressante.

Dépendances
- Ancienne forge d'environ 300m2
- Séchoir à noix
- Etable/Ecurie avec préau
- Poulailler / Porcherie
- Aire de stockage
- Garages

Installations équestres
Légèrement excentré du corps de ferme, la maçonnerie et la toiture avec auvent de 3m ont été faites pour une écurie de 10 boxes avec accès direct aux paddocks.
Un permis de construire a été accordé pour la construction de deux bâtiments disposés en L ; le premier à usage d'écurie, le second à usage de stockage, graineterie, sellerie et club-house avec sanitaires aux normes PMR.
L'aménagement d'une carrière ainsi qu'un rond de longe sont également prévus dans les plans.

A titre indicatif
Les murs de la ferme sont en maçonnerie traditionnelle : pisé, pierres de pays. Certains murs ont été recouverts de ciment.
Une grande partie des huisseries de l'habitation sont neuves.
Une partie du premier étage a déjà été rénové.
Tableau electrique neuf
Il n'y a pas de système d'assainissement. Etude de faisabilité d'assainissement individuel auprès du SPANC fait.
TF 2023 : 430€
Eau de source
L'habitation est reliée à l'eau communal

Noyeraie de 12 hectares à vendre en sus

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr