Maison - 160 m² - 4 pièces à Saint-Marcel-sur-Aude

Découvrez cette maison exceptionnelle , atypique, ancienne bâtisse vigneronne rénovée, d'environ 350m² de surface de plancher, dont une surface habitable de 160 m² nichée au coeur du village de Saint-Marcel-sur-Aude, à quelques pas de Narbonne et du majestueux canal du midi.

Bon à savoir : Pour la visite virtuelle complète ou pour des informations complémentaires, n'hésitez pas à nous contacter.

Composition :
Au rez-de-chaussée :
- 1 hangar agricole de 300m² avec monte-charge et une cave à vin accessible par un grand portail en fer forgée avec une cour
- 1 hall d'entrée accessible depuis la rue desservant une buanderie avec toilette et un escalier permettant d'accéder à un palier

Sur le palier :
- 1 dressing
- 1 accès direct à la cave
- 1 escalier permettant d'accéder à l'étage, espace de vie

L'étage, espace de vie :
- 1 pièce de vie lumineuse avec cheminée moderne
- 1 cuisine ouverte entièrement équipée
- 2 chambres dont l'une de 9m² et l'autre de 14m², équipée d'une mezzanine
- 1 chambre parentale de 25m²
- 1 bureau en mezzanine qui surplombe la pièce de vie

Extérieur :
- 1 jardin de 90m²
- 1 espace couvert de 90m² avec cuisine d'été, espace de détente et jacuzzi
- 1 monte-charge relié au hangar

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 404.39 et 404.93 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Notre ++++
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE avec plans et superficies.
POSSIBILITÉ de Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif.
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