Maison - 286 m² - 11 pièces à Saint-Marcel-lès-Annonay

Iad France - Mathieu Lenepveu (06 50 36 75 29) vous propose : En Ardèche, au cOEur de Saint-Marcel-lès-Annonay, aux portes de la Haute Loire, de la Loire et de la Drome, découvrez cette maison de Maître faisant partie intégrante de l’histoire du village. Sur une parcelle de 1150 m², cette bâtisse édifiée sur 3 niveaux et 286 m² propose des volumes rares. Actuellement exploitée en chambres d’hôtes ( « A la vieille cure » ), vous bénéficiez d’un total de 6 chambres (dont 2 avec dortoirs adjoints). Chaque chambre profite d’un espace sanitaire indépendant avec une douche ou une baignoire. Deux pièces supplémentaires faisant actuellement office de bureau et salle de jeux viennent compléter les espaces « nuits ». Côté jour, tout est pensé pour la réception avec un immense séjour intégrant un bar et une cheminée pour accueillir vos hôtes ou réunir votre famille, une salle à manger dans laquelle les services se succèdent depuis 1936 et une cuisine confortable ouverte sur cette dernière. L’arrière-cuisine propose de nombreux rangements et l’accès au sous-sol où vous découvrirez des caves voûtés au cachet incontestable permettant du stockage ou l’aménagement d’espaces supplémentaires. À l’extérieur, des espaces de réception, de détente et de loisirs s’offrent à vous et permettent de profiter pleinement du lever du soleil en terrasse, au coucher du soleil à l’abris des chapiteaux installés pour festoyer dans une ambiance de guinguettes aux couleurs de l’Ardèche. En annexe, la propriété propose deux garages et un atelier détachés de la parcelle principale et profite d’une proximité immédiate avec des places de parking municipales libre d’accès. La bâtisse a bénéficié de travaux de rénovation énergétique conséquents lui attribuant aujourd’hui d’excellentes performances. Vous souhaitez acquérir une maison familiale au cOEur d’un village touristique ou reprendre une activité de chambres d’hôtes reconnue au sein du réseau Gites de France (Notée 3 épis depuis 2010), contactez-moi pour organiser votre venue et découvrir ce bien unique et les reste de son environnement. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mathieu Lenepveu EI (ID 73564), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 921500369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.