Maison de campagne - 410 m² - 11 pièces à Saint-Marceau

Nichée au cœur de Saint Marceau, cette propriété d'exception vous invite à découvrir un cadre de vie idyllique où le calme de la campagne se marie harmonieusement avec la proximité des commodités. À quelques pas du centre-ville, écoles et commerces, cette maison séduira les familles en quête d'un environnement paisible et convivial, tout en offrant un potentiel prometteur pour un projet de chambres d'hôtes.
Construite en 2010, cette demeure de 410 m² se distingue par ses volumes impressionnants, garantissant un confort inégalé.
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 100 m², idéale pour des moments de partage en famille, une suite parentale avec dressing, une seconde chambre, un grand local technique, ainsi qu'un studio de 27 m², parfait pour accueillir vos invités.
À l'étage, la propriété dispose de cinq chambres, chacune est dotée de sa propre salle d'eau et WC, ainsi qu'un studio de 22 m², avec accès indépendant.
À l'extérieur, un vaste parc paysager de 3720 m² vous offre un écrin de verdure propice à la détente et aux activités en plein air. Vous profiterez également d'une dépendance extérieure de 30 m² et d'un chalet de 10 m², avec une grande cour et de nombreuses places de parking.
L'efficacité énergétique de cette maison, parfaitement isolée, permet une consommation réduite.
De plus, le potentiel de location courte durée est considérable, compte tenu de la forte demande dans la région.
Située à 10 minutes de la gare et de l'A28, à 220 km de Paris et à 30 minutes du Mans.
Pour toute question ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 499 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 485 000 €
Honoraires : 2,89 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

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