Appartement - 91 m² - 2 pièces à Saint-Mandé

Homizy vous propose :
Un magnifique appartement 2/3 pièces de 91,3 m² (surface pondérée) dont 85,15 m2 Loi Carrez, niché dans un quartier calme et recherché de Saint-Mandé. Construit en 1981, cet immeuble de standing vous offre un cadre de vie exceptionnel.

Situé au 3ème étage avec ascenseur, cet appartement se compose d'une entrée avec placards, une spacieuse pièce à vivre de 43,3 m2 donnant accès à une superbe terrasse de 16,2 m2, une cuisine séparée et équipée, une chambre lumineuse avec placards et accès à un balcon de 3,5m2, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Aujourd'hui, l'appartement est aménagé en grand 2 pièces mais il vous est très facile de créer une seconde chambre dans le séjour.

Une cave et un box au souterrain de la copropriété complètent le bien.
Vous serez séduit, par le calme et la luminosité de cet appartement grâce à ses grandes baies vitrées.

Bien évidemment sa grande terrasse est un réel atout et offre une vue dégagée sur de la verdure.
Avec ses parties communes en bon état et son chauffage collectif, cet appartement allie confort et élégance et ne nécessite pas de travaux.

Situé à proximité des transports en commun avec la station de métro 'Porte Dorée' (Ligne 8) située à 10min à pied, des écoles (maternelle, élémentaire et collège à moins de 10 min), des commerces (alimentation générale et restaurants) et des espaces verts avec le Bois de Vincennes à seulement 5 min à pied, vous bénéficiez d'un emplacement idéal.

Chauffage électrique collectif - Ballon d'eau chaude électrique
Charges de copropriété : 1142 €/ trimestre
Taxe foncière : 3208€

DPE : E

Prix : 874.500€ FAI (honoraires charge vendeur)

À visiter sans tarder ! L'équipe d'Homizy se tient à votre disposition par téléphone ou par mail pour répondre à vos questions et organiser une visite. Homizy, agence immobilière à commissions réduites de 2,9%

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1760.00 et 2420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.