Maison - 49 m² - 3 pièces à Saint-Mammès

Iad France - Dylan Nicouleau (06 70 55 72 66) vous propose : Au cOEur du centre ville de Saint-Mammès, je vous propose à la vente ce beau duplex entièrement rénové de 49 m² comprenant 1 salon, 1 cuisine, 2 chambres et 2 salles d’eau avec WC. Aujourd’hui séparé en 2 logements par une simple cloison et dans le but d’une activité locative, il est idéal pour un très bon investissement immobilier (rentabilité à 8,5 %). Actuellement, il se compose : - D’un T2 de 33 m² comprenant au rez de chaussée une cuisine et une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un salon et une chambre à l’étage. - D’un studio de 16 m² équipé d’une kitchenette et d’une salle d’eau avec WC POSSIBILITÉ DE RÉAMÉNAGER L’ENSEMBLE en un T3 complet, simplement en rouvrant la cloison comme initialement prévu. 2 caves complètent ce bien. LES + - 10 minutes à pied de la gare - 50 minutes en train de Paris - Orientation Sud-Ouest - DPE en D - AUCUN TRAVAUX à prévoir - Commerce à proximité - Gestion en ASL, petite copropriété Visite virtuelle à la demande. Je suis disponible 7 / 7 jours pour toutes demandes d’informations ou de visites. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 13.33 € par mois (soit 160 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 319 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Dylan Nicouleau EI (ID 83614), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 888446945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.