Maison - 92 m² - 4 pièces à Saint-Mamert-du-Gard

MAISON non mitoyenne entièrement de plain-pied - 92 m² habitable - Terrain de 1200 m² - Proche Nîmes

Découvrez cette charmante maison des années 80 située à Saint Mamert du Gard, un village paisible avec toutes commodités situé à seulement 20 minutes de Nîmes. Le bien se trouve en bout d'impasse sur un beau terrain clos et piscinable de 1200 m², offrant un cadre de vie calme et lumineux, idéal pour un couple, famille, retraités, et même investisseurs car la parcelle est divisible et constructible.

La maison se compose d'un séjour de 27m² avec une cheminée et un accès terrasse situé à l'arrière, d'une cuisine indépendante de 11 m² avec possibilité de l'ouvrir sur le séjour, de 3 chambres de taille standard, une grande salle de bain et un WC indépendant.

Les plus :
Véranda : 18 m², orientée sud
Garage : 21,84 m² et possibilité de se garer en plus sur le terrain
Abris de jardin de 12 m²
Chauffage : Central au gaz
Menuiseries : Bois double vitrage
Assainissement : Tout à l'égout
Maison construite sur vide sanitaire
Potentiel d'agrandissement : possibilité d'agrandir, de construire, de surélever la maison d'un étage voire de diviser la parcelle en 2.

Nichée dans un quartier paisible et résidentiel, cette maison est idéalement placée près de l'entrée du village et en fond d'impasse. Vous bénéficierez du cadre pittoresque d'un village tout en étant à quelques pas des commodités de Nîmes. De plus, la gare de Fons-Saint-Mamert permet de rejoindre la gare de Nîmes centre en seulement 10 minutes en TER.

Points à noter :
La maison est habitable en l'état même si des travaux de remise au goût du jour et de maçonnerie sont à prévoir
Taxe foncière : environ 1000 € par an.
Cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible à proximité de Nîmes, avec un fort potentiel de transformation selon vos projets.

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Honoraires inclus de 4.62% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 238 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 990.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.