Appartement - 78 m² - 3 pièces à Saint-Malo

Nouvelle Demeure vous propose un charmant appartement T3, d'environ 78 m², idéalement situé à proximité du quartier de la gare à Saint-Malo.
Ce bien se trouve au troisième et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété datant de 1970. Vous accéderez au troisième étage via un escalier privatif, vous offrant ainsi une entrée indépendante.
Vous découvrirez une entrée accueillante desservant une première chambre ainsi qu'une salle d'eau, le salon/séjour et la cuisine, WC indépendant. La pièce de vie est lumineuse et exposée à l'est, tandis que la cuisine séparée entièrement équipée vous garantit confort et fonctionnalité. Possibilité d'avoir un salon/séjour avec cuisine ouverte.
La deuxième chambre est accessible directement depuis le salon, créant un agencement fluide et pratique.
L'emplacement est un véritable atout, avec la proximité immédiate de toutes les commodités et des transports en commun.
Cet appartement offre l'avantage d'un local à vélos commun.
Caractéristiques techniques:
-Huisseries: Bois/Double vitrage
-Assainissement: tout à l'égout
-Chauffage: Gaz
-Syndic professionnel
-Interphone
-Superficie Carrez: 77,83m2
-Pas de procédure en cours

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir cet appartement idéalement placé, à seulement 15 minutes à pied de la grande plage du Sillon.
Visite 3D sur demande !Contactez votre consultant local Jérémy MARTIN, EI, RSAC 890 957 780 joignable au 06 51 19 69 50 ou par mail jeremy.martin@nouvelle-demeure.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 106 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1330.00 et 1840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.