Maison - 176 m² - 8 pièces à Saint-Maixent-l'École

Vous rêvez de vous lancer dans l’hébergement touristique ?
Cette propriété est l’opportunité idéale pour concrétiser votre projet !

Située à Soudan, entre Niort et Poitiers, à deux pas de l'entrée 31 de l’autoroute A10, cette maison propose une activité florissante de chambres d’hôtes et de location d’un studio indépendant.
Idéal pour ceux qui souhaitent s’installer dans les Deux-Sèvres et développer une activité touristique dans une région très prisée !

**Des espaces conçus pour l’accueil des hôtes :**

- 2 grandes chambres d’hôtes, chacune avec sa salle de bain privative et ses WC.
- Un studio indépendant pour une location supplémentaire. Une pièce accolée à ce dernier permettrai d'envisager son
agrandissement pour majorer encore la rentabilité.
- Une cuisine et un espace dinatoire spécialement aménagés pour les invités.

La Surface totale dédiée à l’activité est de 89,5 m². Cette partie du bien est vendue entièrement meublée et prête à être exploitée dès votre arrivée !

En bonus : les propriétaires actuels vous proposent un accompagnement pour assurer une transition en douceur.

**Maison principale chaleureuse et fonctionnelle :**

- Surface habitable : 86,7 m², baignée de lumière.
- 2 chambres confortables (10,2 et 10,4 m²).
- Une salle d'eau.
- Une Cuisine équipée.
- Un grand salon/salle à manger.
- Un magnifique bow-window.
- Une très grande arrière cuisine / buanderie.
- Un grenier.

Une cave à vin, un abri de jardin, un atelier et un grand garage complètent cet ensemble.

Le tout sur un terrain parfaitement entretenu, offrant calme et sérénité à vos futurs hôtes.

**Potentiel de développement !**

Actuellement, les chambres d’hôtes sont exploitées à seulement 50% de leur capacité, avec un chiffre d’affaires d’environ 25 000 € par an. Imaginez ce que vous pourriez réaliser en maximisant leur utilisation !

N’attendez plus pour visiter cette maison d’hôtes pleine de charme et saisir l’opportunité de vous installer dans une région à fort potentiel touristique.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 839 694 - Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel 06 73 97 11 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878521)