Maison - 136 m² - 6 pièces à Saint-Maixent-l'École

**Bienvenue dans votre oasis de tranquillité alliant confort et modernité !**
Située dans un quartier résidentiel calme à Azay le brûlé (où même les oiseaux respectent l’heure de la sieste ), cette maison de 135 m² habitables vous propose :
Un terrain plat et clôturé de plus de 1000 m², idéal pour vos soirées barbecue, vos après-midis bronzette… ou pour laisser courir le chien après le ballon (attention, il gagne souvent ).
**Une pièce à vivre de plus de 56 m²** qui sera sans nul doute la témoin de beaux moments de complicité avec votre petite, ou grande tribu…
Sa cuisine ouverte, très bien agencée, sera quant à elle le terrain de jeu idéal des cordons-bleus en herbe !
Un poêle à bois vous permettra de profiter d'une ambiance hivernale cocooning et de soirées raclette mémorables.
Le chauffage au sol, quant à lui, est assuré par une pompe à chaleur air/eau pour un confort optimum.
**Un espace nuit séparé** qui vous garantira des nuits paisibles (et cela même si le lave-vaisselle n’a pas encore fini son travail ).
Vous y trouverez trois chambres confortables (12, 12 et 11.5 m²) et un bureau (ou chambre d'enfant : 8.2m2) qui n’attendent plus que leurs futurs occupants.
**Une salle de bain de 9 m²** (avec douche et baignoire) contentera quant à elle les éternels indécis !
Et parce qu’une maison pratique, c’est aussi deux WC stratégiquement placés, et un espace buanderie/arrière cuisine de 10 m² pour gérer linge et provisions comme un pro.
**Un garage XL de 45 m²**, avec portes électriques et mezzanine sur toute la surface du garage, qui vous permettra de garer deux voitures et, pourquoi pas, une moto, une tondeuse, des skis… ou tout votre matériel de bricoleur du dimanche !
**Une connexion à la fibre**, pour travailler (ou regarder Netflix ) à la vitesse de la lumière.
**Un assainissement individuel conforme**
**Une situation à deux pas de toutes les commodités**: La maison est à en effet 6 minutes du Leclerc de Saint-Maixent l'Ecole et du centre ville de la Crèche.
**Et cerise sur le gâteau ** : …
Un diagnostic énergétique classé C, pour une maison qui vous fera économiser sur vos factures.
Moins de dépenses, c’est aussi plus de plaisir !
N'attendez plus pour me contacter : cette maison a tout pour elle... et bientôt tout pour vous !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,80% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 839 694 - Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel 06 73 97 11 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875298)