Maison - 356 m² - 10 pièces à Saint-Magne-de-Castillon

Iad France - Joan Villechenoux (06 20 25 01 25) vous propose : À VENDRE : PROPRIÉTÉ VITICOLE AUX PORTES DE SAINT-ÉMILION – ÉLÉGANCE, PRESTIGE ET TERROIR D’EXCEPTION Laissez-vous séduire par une opportunité unique alliant patrimoine historique, cadre enchanteur et excellence viticole. La résidence : Découvrez une majestueuse maison Girondine du 19ᵉ siècle, symbole du charme et de l’authenticité bordelaise. Avec ses 356 m² habitables, elle se divise aujourd’hui parallèlement en deux vastes habitations autonomes comportant chacune un lieu de vie, une cuisine séparée, 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 toilettes, mais peut aisément redevenir une demeure familiale avec 2 salons, 2 cuisines, 6 chambres et 4 salles d'eau. Besoin de plus d’espace  ? Ses combles aménageables offrent un potentiel incroyable. Nichée au cOEur d’un parc arboré de 5 000 m², où le calme et la sérénité règnent, cette propriété est un véritable havre de paix. Le Vignoble : Sur 7 hectares, laissez le terroir parler : un sol sablo-argilo-calcaire baigné par un ensoleillement idéal donne naissance à des vins primés, fruits des cépages emblématiques Merlot et Cabernet Franc. Points forts : - Appellation Castillon Côtes de Bordeaux, voisine de la prestigieuse Saint-Émilion. - Matériel de vinification complet et chai avec cuves en béton. - Réputation du secteur Les Dépendances : Plusieurs espaces annexes – chai, dépendances – idéals pour des projets d’OEnotourisme, gîtes ou stockage. Pourquoi cette propriété ? C’est bien plus qu’un bien immobilier : c’est une page d’histoire, un art de vivre, et une promesse d’excellence. Que vous rêviez de créer un domaine viticole renommé, de développer une activité touristique, ou simplement de vivre entouré d’histoire et de vignobles, ce lieu est fait pour vous. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce trésor. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Joan Villechenoux EI (ID 42454), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 879169241, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.