Maison - 200 m² - 5 pièces à Saint-Loup

Iad France - Cathy Verplancke (06 14 54 63 71) vous propose : Une Nouveauté Iad France Aux portes des vignobles et au calme absolu, à seulement 5 minutes de l'autoroute A77 (Paris / Nevers), à 8 minutes de la gare de Cosne-sur Loire et à 2h Paris centre. Cette propriété unique et rare offre à ce jour  200 m² de surface habitable sur un terrain parsemé d'arbres fruitiers de 11 075 m², orienté plein sud. La demeure comprend : Au rez-de-chaussée, une entrée sous véranda, une cuisine aménagée, un salon-salle à manger spacieux de 55 m² avec cheminées (pierres apparentes) idéal pour les réceptions, ainsi qu'un espace nuit : une chambre lumineuse avec rangement, une salle de bain adjacente équipée d'une douche italienne, d'une baignoire et wc. L'étage propose trois chambres spacieuses dont une dotée d’un grand dressing, une autre d'une mezzanine, offrant un confort optimal et une utilisation intelligente de l'espace. Une salle d’eau supplémentaire de 6 m² ainsi qu’un toilette indépendant viennent compléter cet étage. Les combles de 100 m², offrant un potentiel d'aménagement, constituent un atout majeur. Un couloir donne également un accès direct à une grange en cours de rénovation. Dotée d'une mezzanine et d’une hauteur sous plafond élevé, elle représente un espace ouvert et lumineux de plus de 100 m², prêt à être transformé selon vos aspirations. Cette mezzanine s'ouvre sur une terrasse spacieuse de 100 m² avec une vue dégagée sur la nature, offrant un cadre idyllique pour se détendre. L'extérieur se compose également d'un garage, d'un abri voitures, d'un atelier et d'un abri bois. L'ensemble de cette maison ainsi que sa toiture ont été rénovés avec des matériaux de qualité. Une excellente isolation permet un DPE récent en D. Parfait pour ceux désirant développer une activité de gîte, de maison d’hôtes, ou installer un atelier d’artisanat, cette propriété combine potentiel commercial et cadre de vie idyllique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cathy Verplancke EI (ID 80777), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 982492522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.