Immeuble - 220 m² à Saint-Louis

SPÉCIAL INVESTISSEUR - Opportunité rare en monopropriété au coeur de Saint-Louis !

Situé en plein centre-ville, à moins de 700 mètres à pied de la gare, cet ensemble rénové entre 2011 et 2012 est composé de 4 lots d'habitations pour une surface habitable totale d'environ 220 m², répartie sur deux bâtiments distincts.

Composition du bien :

1. Maison principale (~190 m²) comprenant 3 appartements, tous loués :

Rez-de-chaussée :

- T3 en suplex de 73 m² avec jardin - Loyer : 782,01 € HC
- T2 en suplex de 44 m² avec jardin - Loyer : 610 € HC

À l'étage :

- T3 en duplex de 72 m² avec une terrasse exceptionnelle de 31 m², offrant une vue dégagée. - Loyer : 890 € HC

2. Annexe (~30 m²) :

- Studio entièrement rénové avec jardin - Actuellement libre de toute occupation.
Gros potentiel pour de la location courte durée (étude de marché effectué par une conciergerie Airbnb disponible sur demande).

Loyers et rentabilité :

Loyers annuels actuels (hors location du studio) : 27 384 € HC, soit 2 228 €/mois.

Le potentiel de rentabilité est encore améliorable grâce à la mise en location du studio.

Les + du bien :

- Espaces privatifs pour chaque appartement : confort et intimité pour les locataires.
- Terrasse panoramique unique pour le T3 duplex.
- Potentiel de rentabilité accru grâce à la location courte durée.

Ne passez pas à côté !

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès maintenant :

? ALIX MACHET - IDZ IMMOBILIER
? 15 Avenue de Bâle, 68300 Saint-Louis
Numéro disponible sur la première photo de l'annonce.

À bientôt pour une visite?!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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