Appartement - 68 m² - 3 pièces à Saint-Louis

Au 65 rue du Docteur Hurst, idéalement situé proche de l'arrêt de Tram 3 du lycée et à distance à pied de la frontière de Bourgfelden, venez découvrir ce T3 de plus de 67m² en dernier étage.

Si vous recherchez un premier achat, ce bien est peut-être celui qu'il vous faut.
Au 4ème et dernier étage (sans ascenseur), vous pourrez rapidement vous prendre vos marques grâce à un agencement agréable.

Pour brièvement décrire les lieux; un dégagement d'entrée vous accueille qui desservira une cuisine avec espace buanderie d'un côté, puis un grand séjour de l'autre côté. Ce séjour dispose d'une belle vue dégagée sur Bâle. De là, un balcon en coursive vous attend.

Depuis le séjour, un couloir vous mènera ensuite à deux grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche et fenêtre et un WC séparé avec fenêtre également.

Le bien dispose en plus d'une cave en sous-sol et un parking collectif à l'immeuble vous attendra à l'arrière.

Niveau technique: chauffage urbain collectif, fenêtres double vitrage PVC, eau chaude sanitaire par boiler électrique récent, volets roulants manuels.

Pour les investisseurs en locatif, une rénovation énergétique sera à prévoir avec une isolation par l'intérieure recommandée. Cela vous permettra de générer un déficit foncier intéressant sans compter la modernisation de la cuisine ou l'amélioration des fenêtres.

Le plus simple est de venir rapidement découvrir ce projet en contactant Stéphane KUNTZELMANN au 03 89 89 42 43 ou par email à vente@immo-duchesne.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 568 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.