Maison - 250 m² - 9 pièces à Saint-Loubès

Iad France - Laurent Colley (06 75 69 66 95) vous propose : MANDAT EXCLUSIF : À saisir à Saint-Loubès, à proximité du Collège Max Linder : Cet ensemble immobilier présente un fort potentiel, idéal pour une résidence principale, des bureaux ou l'installation d'un cabinet médical. Ce bien à rénover est proposé au prix attractif de 1 580 € / m², avec une possibilité de négociation. La propriété se compose d'une demeure en pierre, au charme de l'ancien, d'environ 197 m² environ, climatisée et répartie sur deux niveaux. Elle dispose de 4 chambres ainsi que de deux vastes pièces de vie d'environ 45 m² environ et 50 m² environ, offrant de beaux espaces. Un second bâtiment, de style pigeonnier d'époque, complète l'ensemble. D'une surface d'environ 50 m² environ, également sur deux niveaux, avec une entrée indépendante, il peut parfaitement convenir à un studio, un espace professionnel ou un logement pour vos invités. Le tout est implanté sur une parcelle d'environ 435 m² environ, incluant 4 places de parking goudronnées et un agréable jardin arboré. Une localisation idéale pour une vie familiale ou un projet professionnel. Bien que des gros travaux soient à prévoir, cette propriété offre de beaux volumes et un fort potentiel pour des projets variés. POINTS FORTS : - 100m à pieds des écoles, collèges, commerces, piscine, club de tennis, salle de concerts., - 22 Kms, de Bordeaux, - Toitures de 2018, encore sous décennale, - Fenêtres PVC double vitrage de 2018, encore sous décennale, - Sécurisation sous alarme, - Dispositif sécurité incendie, - Porte blindée, - Climatisation, pompe à chaleur, - Parking goudronné, 4 places, Dossier complet du bien sur demande. Contactez-moi pour une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Colley EI (ID 60268), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.